寧波二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，寧波新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于寧波二手房交易的一些相關知識點。包含寧波二手房交易稅費、寧波二手房交易流程、寧波二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

寧波二手房交易有多少稅費

1、營業稅(稅率5.65%賣方繳納)

根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米總額=1.36元/平米實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)

80元，共有權證：20元。

二手房買賣新政策及常見避稅手段

二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉嫁購房者。

國五條細則落地，其中對二手房事項的規定為：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。20%個稅一經公布就引發樓市討論熱潮，很多購房者質疑這個稅費會增加購買二手房的成本，因為在現有的二手房交易過程中，大部分稅費是由買方來承擔的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉嫁給購房者。

假離婚是國五條細則出臺之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

1、二手房合同價格遠低于實際價格：做低合同價，能避就避�！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。

2、有意壓低交易價格：二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

3、協議延期辦理產權變更：這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。

4、假贈予真買賣，暗箱操作：在新政策頒布后，不少業主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業稅等。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。