連云港二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，連云港新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于連云港二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含連云港二手房交易稅費(fèi)、連云港二手房交易流程、連云港二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

連云港二手房的交易費(fèi)用是多少

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅(商業(yè)用房)；

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為:(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為:(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%；

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率20%；

連云港二手房的買房手續(xù)有哪些

1、購買二手房都是在中介辦理，選好房屋與產(chǎn)權(quán)證上的主人見到面之后就是商議房屋的出售單價了，協(xié)商好房屋交易的單價就可以簽訂買賣合同了，簽署合同的時候必須是產(chǎn)權(quán)證的主人，其他人不可以代簽。

2、簽訂完買賣合同，就要到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了，根據(jù)合同里的規(guī)定雙方繳納稅費(fèi)。

3、根據(jù)房產(chǎn)交易中心要繳納的稅費(fèi)到稅務(wù)部門繳納對應(yīng)的稅費(fèi)額度，拿到稅費(fèi)的繳納憑據(jù)后再回到房產(chǎn)交易中心繼續(xù)辦理。

4、所有手續(xù)辦理完后，就是等待新的房產(chǎn)證下來，拿著相關(guān)的證件去證件處領(lǐng)取。