蘭州二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，蘭州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于蘭州二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含蘭州二手房交易稅費(fèi)、蘭州二手房交易流程、蘭州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

購買二手房除了了房款其他還有其他費(fèi)用。
如果是貸款購買，還有評估費(fèi)約千分之五，抵押登記費(fèi)80元，工本費(fèi)80元，測量費(fèi)4元每平，再就是過戶費(fèi)；如果是全款購買，主要就是過戶費(fèi)了。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

按以下順序交納：
帶著身份證明、房權(quán)證、買賣合同等到測繪部門測繪、評估公司評估：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
到財(cái)政部門繳納契稅！
3、契稅評估額1%，買方；
此時(shí)到地稅部門審免核稅，之后到房管部門受理打證，出證時(shí)繳納如下：
4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
6.、其他營業(yè)稅5.55%（五年外免）賣方、合同印花稅等暫免