長春最新購房政策,外地人在長春買房新政策規定【攻略】

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。那么長春最新的限購政策有哪些？外地人在長春買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于長春買房的政策，可供參考！

今年以來，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。

住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

對于買房人來說，除了要關注調控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，有些房子比較難轉手，你都知道嗎？一起來看看！

小產權房

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。

目前，小產權房的建造與交易均不合法，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

特殊政策限制的房子

對于購房者來說，要時時關注房地產相關的調控政策。

在一些地區，房子不僅僅是限購，還有“限售”??買了之后是不能馬上轉手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真了解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。

熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅；

商住房不能遷入戶口，不能享受學校等配套設施；

商住房的物業費、供暖費，要比住宅貴；

商住房的公攤面積比較大；

因為有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。

近年，一些熱點城市對商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯合發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。

對于個人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房。此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗銹壞等，可能會影響房屋價值。

產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對于產權不明或相對復雜的房子，要審慎購買。