房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-合肥二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

合肥9月二手房均價(jià)14503元/m2

合肥8月二手房均價(jià)14476元/m2

環(huán)比上月上漲0.19% ↑，同比去年同期下跌0.38% ↓

房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)、掛牌指導(dǎo)價(jià)……最，合肥二手房市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)這類“新名詞”。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者了解到，此類“新名詞”從外地傳入，大多意味著同一小區(qū)二手房有統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)，且多為價(jià)格上調(diào)。隨著這兩天合肥學(xué)區(qū)的劃定，此類“新名詞”在部分小區(qū)愈演愈烈。那么，這些“新名詞”有什么意義？具有操作性嗎？其背后藏著哪些利益糾葛？

網(wǎng)上流傳的一份合肥某小區(qū)“掛牌指導(dǎo)價(jià)”公告。

現(xiàn)象

部分小區(qū)頻現(xiàn)“指導(dǎo)價(jià)”

??這一行為被市民質(zhì)疑為小區(qū)業(yè)主集體漲價(jià)，或借著學(xué)區(qū)名義炒作房?jī)r(jià)。

6 月初，合肥濱湖新區(qū)某小區(qū)一份“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)第二次公告”在網(wǎng)絡(luò)上走紅。這份“公告”落款署名為“××（小區(qū)名）房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，具體內(nèi)容是“小區(qū)二手房掛牌價(jià)如下：十層以下及頂樓1.9 萬(wàn)~2.2 萬(wàn)，十層以上（不含頂樓）2.1 萬(wàn)~2.4 萬(wàn)。距離地鐵直線距離700 米以內(nèi)的在上述單價(jià)再加1 千。”此外，“公告”還指出“望各位正在掛牌的業(yè)主及時(shí)按照指導(dǎo)價(jià)調(diào)整掛牌價(jià)，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。

小區(qū)二手房是各個(gè)分散的業(yè)主所有，掛牌也是個(gè)人行為，何以小區(qū)二手房還有統(tǒng)一掛牌價(jià)？這份“公告”引發(fā)眾多關(guān)注。

無(wú)獨(dú)有偶。這兩天，隨著合肥學(xué)區(qū)的劃定以及發(fā)布，類似“公告”逐漸傳得多了起來(lái)。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)截圖，經(jīng)開(kāi)區(qū)一小區(qū)“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”發(fā)出“公告”：鑒于小區(qū)化為168 玫瑰園東區(qū)，提高自身利益，關(guān)于小區(qū)掛牌指導(dǎo)價(jià)如下：……望各位正在掛牌的業(yè)主及時(shí)按照指導(dǎo)價(jià)調(diào)整掛牌價(jià)。

蜀山區(qū)一小區(qū)“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)第一次房?jī)r(jià)倡議公告”也在網(wǎng)上流傳甚廣：鑒于本小區(qū)初中學(xué)區(qū)今日起發(fā)生質(zhì)變……特發(fā)布以下價(jià)格指導(dǎo)區(qū)間：一期85 米戶型，170 萬(wàn)~200 萬(wàn)；二期三期四期89 米戶型195 萬(wàn)~240 萬(wàn)，101 戶型上浮20 萬(wàn)……各位美鄰出售住宅時(shí)可根據(jù)以上價(jià)格區(qū)間擬定具體價(jià)格……

記者了解到，這些所謂“指導(dǎo)價(jià)”均比目前小區(qū)在市場(chǎng)上的掛牌價(jià)高出不少。因此，這一行為也被市民質(zhì)疑為小區(qū)業(yè)主集體漲價(jià)，或借著學(xué)區(qū)名義炒作房?jī)r(jià)。也有市民指出，小區(qū)若真的依此統(tǒng)一調(diào)高二手房掛牌價(jià)，是否形成價(jià)格聯(lián)盟、價(jià)格串通，甚至壟斷？

調(diào)查

“指導(dǎo)價(jià)”不具備操作性

??二手房一房一價(jià)的屬性，決定了自由市場(chǎng)下各房主對(duì)房源的心理價(jià)位不盡相同。

“我并沒(méi)有在我們小區(qū)群看到這個(gè)公告，是別的朋友轉(zhuǎn)給我看才知道。”上述流傳的發(fā)布指導(dǎo)價(jià)公告的蜀山區(qū)某小區(qū)業(yè)主李先生告訴記者，他看到這個(gè)公告內(nèi)容覺(jué)得有點(diǎn)莫名其妙：“各家房子的樓層、裝修等差別很大，售價(jià)肯定迥異，指導(dǎo)價(jià)意義在哪？”

記者咨詢?cè)撔�區(qū)附的二手房中介機(jī)構(gòu)人士。對(duì)方表示，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)有所謂的“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”。

合肥市消協(xié)有關(guān)人士向記者表示，他們并未接到市民關(guān)于“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”行為的投訴或是反映。根據(jù)價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得有相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害其他經(jīng)營(yíng)者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益。但“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”并不是一個(gè)經(jīng)營(yíng)主體，各二手房房主也無(wú)法形成價(jià)格聯(lián)盟。

記者了解到，所謂“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”這類風(fēng)氣是從外地傳入合肥。最初，這一現(xiàn)象出現(xiàn)在南京和杭州。南京市江北一家樓盤二手房成交價(jià)兩年來(lái)一直沒(méi)變。4 月20日，該小區(qū)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會(huì)發(fā)布這樣一則聲明：倡導(dǎo)所有業(yè)主提高自家二手房報(bào)價(jià)，倡議書中詳細(xì)列明了各戶型的指導(dǎo)報(bào)價(jià)，而這一指導(dǎo)價(jià)相比當(dāng)前的成交價(jià)上漲了數(shù)千元。隨后這一現(xiàn)象在杭州出現(xiàn)，主體成為“房?jī)r(jià)先期調(diào)控委員會(huì)”。6月初，合肥濱湖新區(qū)一小區(qū)首度出現(xiàn)類似的公告。

“玩笑性質(zhì)的可能性大。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)郭紅兵表示，這并不具備可操作性。他表示，同小區(qū)的二手房，某一個(gè)房源賣得過(guò)低，或者過(guò)高，對(duì)于同性價(jià)比的其他業(yè)主賣房確實(shí)有影響，因此也衍生出目前部分業(yè)主集體定“指導(dǎo)價(jià)”的現(xiàn)象。但二手房一房一價(jià)的屬性，決定了自由市場(chǎng)下各房主對(duì)房源的心理價(jià)位不盡相同，也使得同一小區(qū)同類條件的房源交易價(jià)格或高或低，這與新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商對(duì)不同樓層及戶型有對(duì)應(yīng)的價(jià)格機(jī)制完全不同。

背后

與二手房行情存在關(guān)系

??多方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，合肥二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，賣家開(kāi)始惜售。

雖然可能沒(méi)有實(shí)際效力，但賣方市場(chǎng)傳出“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”這一現(xiàn)象，也體現(xiàn)了賣房在市場(chǎng)上的姿態(tài)。而這與合肥整個(gè)二手房市場(chǎng)走勢(shì)存在一定關(guān)系。記者了解到，多方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，合肥二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，賣家開(kāi)始惜售。濱湖新區(qū)一家房產(chǎn)中介門店的店長(zhǎng)王彩娟表示，3 月份以來(lái)，該門店二手房成交量有顯著上升。“去年有的業(yè)務(wù)員一個(gè)月只能簽一單，有的一單都沒(méi)有；現(xiàn)在業(yè)務(wù)員一個(gè)月簽兩三單是常態(tài)。”她介紹，成交量上升的同時(shí)，濱湖新區(qū)二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，比如濱湖世紀(jì)城板塊成交均價(jià)在1.6 萬(wàn)~1.7 萬(wàn)元；有師范附小和46 中學(xué)區(qū)的板塊，成交均價(jià)在2.1 萬(wàn)~2.2萬(wàn)元。“這樣的價(jià)格相比去年同期逐步企穩(wěn)，學(xué)區(qū)板塊還有小幅抬頭的趨勢(shì)。”

政務(wù)區(qū)一家房產(chǎn)中介門店的店長(zhǎng)盛偉偉表示，從政務(wù)區(qū)來(lái)看，去年較為清淡的時(shí)期，整個(gè)政務(wù)區(qū)二手房成交套數(shù)一個(gè)月才百套左右，如今成交量則在150套左右。兩天，有消息稱政務(wù)區(qū)學(xué)區(qū)房小區(qū)聯(lián)合迎來(lái)漲價(jià)潮，有的小區(qū)漲價(jià)達(dá)每米數(shù)千元。對(duì)此，他表示這夸大了事實(shí)。“議價(jià)空間確實(shí)變小了，以前房主可能讓價(jià)三五萬(wàn)，現(xiàn)在則不讓價(jià)；也有少數(shù)房主即時(shí)提高售價(jià)。”他表示，政務(wù)區(qū)二手房這一波價(jià)格上漲，其實(shí)從春節(jié)過(guò)后就已經(jīng)啟動(dòng)，并不單純是學(xué)區(qū)劃定的影響。具體來(lái)看，不少小區(qū)相比去年同期均價(jià)上漲了1000元左右。

合肥市房屋交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，自2016 年10 月合肥實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái)，該市二手房交易量持續(xù)處于低位徘徊。進(jìn)入2018 年后，二手房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。一季度全市二手住房共達(dá)成交易7978 套，四月當(dāng)月存量住房交易更是達(dá)到4313 套，存量住房市場(chǎng)呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢(shì)。4 月份以來(lái)，存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購(gòu)房資格查詢量已由年初日均40 余戶上升至80 余戶，5 月4 日當(dāng)天更是120戶之多；存量房網(wǎng)簽數(shù)量也由年初的日均30戶左右增至50余戶。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)的確立，預(yù)計(jì)合肥市二手住房交易量還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

建議

買賣雙方均應(yīng)理性對(duì)待

??這一波“操作”不排除是部分業(yè)主借著合肥學(xué)區(qū)劃定的熱度進(jìn)行自我炒作，惡意哄抬價(jià)格。

合肥市房產(chǎn)界人士表示，此次“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”的這一波“操作”，不排除是部分業(yè)主借著合肥學(xué)區(qū)劃定的熱度進(jìn)行自我炒作，惡意哄抬價(jià)格。這顯然與當(dāng)前“ 房住不炒”的國(guó)家大政策背道而馳。

對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，要理性面對(duì)市場(chǎng)，定價(jià)掛牌出售要根據(jù)房源的樓層、戶型、朝向、裝修程度等因素，酌情報(bào)價(jià)，現(xiàn)實(shí)合理才是關(guān)鍵。

對(duì)于買方而言，一方面，買房前一定要多打聽(tīng)，多看房源。由于二手房市場(chǎng)的定價(jià)與新房市場(chǎng)不一樣，同樣的房源之間，價(jià)格差別客觀存在。遇到急售的業(yè)主說(shuō)不定還可能以較低價(jià)格“ 撿漏”。另一方面，關(guān)于學(xué)區(qū)房，一直以來(lái)由于其稀缺性屬性受到市場(chǎng)熱捧，但購(gòu)房者也要量力而行，同時(shí)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，如今新房市場(chǎng)紛紛提高首付比例，特別是限價(jià)盤，目前最低首付基本上不低于6 成，有的達(dá)到7 成，甚至要求全款。相比之下，目前二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)這樣的購(gòu)房“門檻”。對(duì)買方來(lái)說(shuō)也算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇