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    泉州房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

    更新:2023-12-09 01:16:33 高考升學(xué)網(wǎng)

    在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么泉州2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來(lái)看看。

    泉州房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

    一、泉州2023年房貸利率最新消息

    泉州銀行貸款利率基準(zhǔn)利率表2023

    項(xiàng)目年利率%

    一、短期貸款

    一年以?xún)?nèi)(含一年):4.35

    二、中長(zhǎng)期貸款

    一至五年(含五年):4.75

    五年以上:4.9

    三、個(gè)人住房公積金貸款

    五年以下(含五年):2.6

    五年以上:3.1

    央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

    2023年泉州銀行房貸利率表查詢(xún)

    根據(jù)最新的LPR,2023年1月21日1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,當(dāng)然,5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了,所以,對(duì)于購(gòu)房者而言,只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了,基準(zhǔn)就是4.3%。

    按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

    調(diào)整前,首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR,二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照1月21日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

    這意味著,如果貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%(5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn))。

    雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了,但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

    二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

    按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

    現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的,其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢?

    其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

    在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà),就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō),我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

    不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō),憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

    三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來(lái)越小,本金占比越來(lái)越大。

    月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

    利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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