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    廈門房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-09 01:08:59 高考升學(xué)網(wǎng)

    在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么廈門2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    廈門房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、廈門2023年房貸利率最新消息

    這是2023年以來LPR的第一次下調(diào),此前整個2022年,LPR一共出現(xiàn)了三次下調(diào),最后一次調(diào)整出現(xiàn)在當(dāng)年8月,此后再無變化。直到今年不久前的6月15日,中期借貸便利利率(MLF)下調(diào)10個基點(diǎn)。業(yè)界普遍認(rèn)為,6月20日LPR大概率也會隨之下調(diào)。

    目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個人提供流動性貸款的參考基準(zhǔn),5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準(zhǔn),比如企業(yè)中長期貸款、個人住房按揭貸款等。

    也就是說,如今隨著LPR下調(diào),與LPR緊密相連的各項(xiàng)貸款利率也將迎來新一波調(diào)整。比如企業(yè)融資、居民存量房貸和新增房貸、車貸、消費(fèi)貸等利率都將下降。以貸款100萬等額本息30年計算,4.30%降到4.20%,總利息節(jié)省約2.11萬元,月供少了約58.54元。

    顯然,中國人民銀行此舉是為了進(jìn)一步帶動企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率下行,降低企業(yè)的融資成本,減輕個人的還款壓力,刺激信貸需求,提振居民消費(fèi)和投資。

    值得提醒的是,存量房貸的利率并不會立刻變化。因?yàn)橘J款人在簽訂房貸合同的時候,會與銀行約定一個重新定價日,簡單來說就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天,房貸利率才會以最新一期的LPR作為依據(jù),重新調(diào)整。一般來說,這一天是每年的1月1日。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?

    其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

    在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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