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    福州房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-09 01:07:35 高考升學網

    在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么福州2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    福州房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、福州2023年房貸利率最新消息

    據市場消息,根據新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則,福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%,自1月31日起執行,二套不變仍為4.9%。

    上述細則自2023年1月31日(含1月31日)起執行。以商業性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點,合同簽訂時間在2023年1月31日(含1月31日)后的,新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限按本細則執行。后期如遇調整按照新的法規執行。

    此前1月5日,我國相關部門確定建立首套住房貸款利率動態調整機制,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前,全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

    福州公積金貸款利率最新:

    根據央行確定下調首套個人住房公積金貸款利率通告要求,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

    個人住房公積金貸款利率下調后,新購房的福州首套房公積金貸款客戶于10月1日起可以享受這個優惠,對于此前已經發放公積金貸款的福州首套房公積金貸款客戶,明年1月1日起,也可以享受降息優惠。

    本次首套個人住房公積金貸款利率調整確切涉及存量貸款。因此,2023年1月1日起,福州的存量住房公積金貸款用戶,貸款年利率同步下調0.15個百分點,月供隨之減少。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

    其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

    在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優惠的話,就必須等到明年才能享受此優惠,雖然說相比新買房的人們群來說,我們確實吃了一點虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產一場火化的時代,很多地方都出現了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。

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