2019年公租房政策變化解讀,公租房政策變化詳解

　　1、什么是公租房?

　　公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無(wú)一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。

　　2、公租房新政策

　　(1)申請(qǐng)條件放寬

　　底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來(lái)申請(qǐng)公租房將不再收戶籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開(kāi)戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。未來(lái)，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。

　　(2)不再集中建設(shè)公租房

　　根據(jù)房地產(chǎn)去庫(kù)存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫(kù)存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現(xiàn)有庫(kù)存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì)通過(guò)向房企購(gòu)買(mǎi)或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢(shì)，人們?cè)僖膊挥脫?dān)心申請(qǐng)的公租房位置偏遠(yuǎn)無(wú)法入住的問(wèn)題。

　　(3)實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼

　　實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著轉(zhuǎn)建為買(mǎi)的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫(kù)存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請(qǐng)到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

　　(4)公租房廉租房并軌

　　以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請(qǐng)，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請(qǐng)。以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請(qǐng)公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請(qǐng)的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請(qǐng)公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

　　(5)各地略有差異

　　各城市都根據(jù)自己的實(shí)際情況出臺(tái)了相關(guān)的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細(xì)微差別。比如，廣州市規(guī)定，高級(jí)技工人才申請(qǐng)公租房可以優(yōu)先配租;商丘市規(guī)定了申請(qǐng)公租房的人群必須滿足收入低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);青島市的公租房不僅可以出租，在注滿5年時(shí)，承租人滿足相關(guān)要求還可以購(gòu)買(mǎi)公租房。

　　3、公租房申請(qǐng)條件

　　(1)城市中低收入住房困難家庭申請(qǐng)條件：

　　A、家庭成員之一擁有本市戶籍，且在本市實(shí)際居住;

　　B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍;

　　C、無(wú)住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。

　　(2)新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)條件：

　　A、年滿18周歲;

　　B、擁有本市戶籍;

　　C、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并進(jìn)行就業(yè)登記;

　　D、在本市無(wú)私有住房、未租住公有住房且父母住房困難并未以家庭申請(qǐng)任何住房保障;

　　E、月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍。

　　(3)在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)條件：

　　A、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并進(jìn)行就業(yè)登記，同時(shí)取得本市居住資格;

　　B、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到2年以上;

　　C、在本市無(wú)住房;

　　D、月收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的7倍。

　　4、公租房申請(qǐng)流程

　　(1)申請(qǐng)人提交申請(qǐng)(材料齊全提交申請(qǐng)點(diǎn));

　　(2)申請(qǐng)點(diǎn)審理;

　　(3)初審(自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日);

　　(4)復(fù)審(自收到初審材料之日起7個(gè)工作日);

　　(5)公示;

　　(6)輪候;

　　(7)搖號(hào)配租(未配租者進(jìn)入下一輪搖號(hào));

　　(8)簽訂合同。