河北不動產登記辦法最新消息,河北不動產登記中心條例暫行辦法

12月1日，邯鄲市金街房地產開發有限公司的工作人員領到全省首個不動產權證書。 王宣龍攝

河北省不動產登記中心成立

從河北省國土資源廳(海洋局)官方網站獲悉，經河北省編辦批準，11月27日，河北省不動產登記服務中心在石家莊正式掛牌成立。該服務中心的主要職責是負責全省不動產登記信息數據庫臺建設和維護，負責全省不動產登記相關的資源資產情況統計、分析工作。

據了解，我省各地不動產登記機關將陸續成立，不動產登記業務也將隨之展開。不動產統一登記工作開展后，將原來分散在國土資源、住建、林業、農業等部門的土地登記、房屋登記、林權登記、土地承包經營權登記等不動產物權登記職責，統一整合到國土資源部門下屬不動產登記局。今后，土地、房產、林權登記將統一使用這種不動產登記證。原有房本、土地證、林權證、土地承包證等之前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變，原證書也不強制更換。

此外，我省還將推動建立不動產登記信息公開查詢系統，除涉及國家秘密和依法受保護的商業秘密、個人隱私的事項外，方便社會依法進行查詢。

不動產權證書“長”啥樣? 新證更防偽、信息更全面、保密性更強

翻看不動產權證書發現，其封面與現有房產證有些相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色大字“中華人民共和國不動產權證書”。內頁主要記錄不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。

證書還增添了不少現代科技元素。增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有“二維碼”。證書還增加了不動產單元號，每個不動產單元具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號可以鎖定該宗不動產信息。

政府部門如何服務? 多個部門統一協調，信息共享，提高辦事效率

不動產權證書是個“萬能”證書，能夠替換老百姓手中土地承包經營權證、林權證、房產證、宅基地使用權證等多個證書。過去，這些證書的審批發放權力歸屬很多部門。現在政府部門統一協調，信息共享，將成立新的不動產登記機構。今后，老百姓辦理不動產權證書，只需到所在地不動產登記機構就能搞定。

“對政府來講，有利于解決各部門的信息孤島、機構重疊等問題，進一步降低行政成本、提高政府管理效率和水。”省國土資源廳相關負責人說。

如何方便百姓、企業? 不再面臨“一戶對多門”，減少辦證跑腿時間

對于企業和普通百姓來說，過去想辦理房產、土地等證件，就會面臨“一戶對多門”現象，少不了跑腿、耽誤時間。今后有了不動產登記服務中心，再去辦證，就不用一一到這些部門去跑了。

不動產權登記依據方便群眾申請登記、保護權利人合法權益原則，進一步簡化申請程序，規定登記機構原則上自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人再重復提交。

需要立即換新證嗎? “不變不換”，原版證書不強制更換，仍然有效

尚未領到新版不動產權證書，也不用著急。因為按照國土資源部要求的“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換。

我省要求，不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。這就意味著，大家手里原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。

要是愿意換證怎么辦?從省國土資源廳了解到，目前各地不動產登記機關正在陸續成立，可以根據所在地登記機關成立和提供辦證服務的時間，到所在地不動產登記服務中心申請登記不動產。

不動產權證書與房產證有何不同？

1.證件名稱不同

舊的房產證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；而新的不動產權證書，其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

2.監制機關不同

舊的房產證，監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監制單位則是中華人民共和國國土資源部。

3.權證編號不同

舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；新的不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

4.頒證詞不同

舊的房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。

新的不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。

5.標注產權信息不同

舊的房產證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數”、“建筑面積(方米)”、“套內建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。

新的不動產權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。非常簡明扼要。

熱評：房屋“家底”透明化 或為征收房地產稅鋪路

在業內人士看來，不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要助力作用。對于住房市場而言，中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚，更可以為完善個人住房信息系統、房地產稅征收等長效工作提供基礎。

“不動產登記條例落地后，房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化。”中原地產首席分析師張大偉認為，不僅灰色部分資金進入房產領域的可能性降低，正常投資房產的選擇也可能因對未來房地產稅費提高的預期而減少房產的持有量。

但也有觀點認為，從不動產登記到房地產稅的征收，仍有較長的路要走，為高額稅費擔憂為時尚早。《證券日報》引述億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東觀點認為，目前不動產統一登記臺至少需要四年才能完成搭建，所以房地產稅預計在2018年左右才能真正落地。事實上，在不動產登記落地之時，房地產稅相關工作也在積極推進。今年2月26日，稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關于全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示，將推動房地產稅等相關稅收立法。（據河北日報、央廣網、中新網綜合）