2019年武漢市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

來源網絡，僅供參考，2月18日，武漢市法制辦公布《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（修改征求意見稿）》，在其官網上向社會征求意見。

　　房屋征收與補償工作和武漢人利益息息相關，武漢房屋征收工作如何開展，怎么保障武漢人的利益？下面細細分析新規定有哪些變化↓↓

　　房屋征收有九大變化

　　01
　　補償的保底政策條件放寬

　　現《辦法》??征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足30方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，并同時滿足下列條件的，按照30方米給予征收補償：

　　被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；

　　未享受房改政策或者住房保障政策；

　　被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

　　新《辦法》??征收個人住宅，建筑面積不足30方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30方米給予征收補償。取消了現《辦法》中要求的其他條件。

　　02
　　涉及舊城區改建要征求公眾意見

　　現《辦法》??房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行論證。

　　新《辦法》??房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區改建。

　　03
　　未經登記建筑統一由市政府處理

　　現《辦法》??征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理具體辦法，由各市區人民政府根據實際情況制定。

　　新《辦法》??征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

　　原《辦法》施行兩年多以來，區人民政府大多未制定相應辦法，導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致，因此而產生的爭議較多。為此，不少區政府建議由市政府制定具體辦法，將未經登記建筑的調查、認定和處理標準統一。

　　04
　　房屋征收部門要測算補償費用

　　現《辦法》??房屋征收部門應當對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。

　　新《辦法》??除上述以外，房屋征收部門應當會同同級財政、審計等部門，根據調查結果對征收補償費用進行測算。

　　05
　　辦理注銷登記手續的地方變了

　　現《辦法》??房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，房屋、土地管理部門可以根據征收補償協議或者征收補償決定直接辦理注銷登記手續。

　　新《辦法》??房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，不動產登記機構可以根據征收補償協議或者征收補償決定直接辦理注銷登記手續。

　　06
　　房屋面積、用途、權屬認定有變化

　　現《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機構頒發的房屋所有權證的標注為準；房屋所有權證未標注的或者標注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

　　新《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產登記機構頒發的房屋權屬證書的記載為準；房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　07
　　房屋征收工作費統一標準

　　現《辦法》??房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位具體承擔房屋征收與補償工作。房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務。房屋征收實施單位接受委托可以向委托方收取相應的工作費用，但不得以營利為目的。

　　新《辦法》??除上述以外，工作費用列入征收成本，具體標準由房屋征收部門會同同級財政部門制定。

　　由于現《辦法》未明確工作費用的具體標準，在實際操作中，不同區或者同一區不同項目的工作費用標準往往不一致。新《辦法》專門增加規定，統一規范征收實施單位工作費用標準。

　　08
　　征收的工作人員再無需考核、持證

　　現《辦法》??市房屋征收部門應當對各區房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業務知識和相關法律知識的培訓考核，征收工作人員應當持證上崗。

　　新《辦法》??市房屋征收部門應當對各區房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業務知識和相關法律知識的培訓。

　　目前，減少職業資格許可和認定工作是行政機關簡政放權的重要內容之一，也是一種必然趨勢，現《辦法》關于征收工作人員持證上崗的規定也沒有依據，因此，這次修改取消了對房屋征收與補償工作人員考核及持證上崗的要求。

　　09
　　決定的公告期與生效期有要求

　　現《辦法》??市或區人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利、期限等事項。

　　新《辦法》??市或區人民政府作出房屋征收決定后七日內應當公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利、期限等事項。房屋征收決定自公告之日起生效。

　　這次為什么要修改？

　　《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，但隨著幾年，社會各界特別是被征收人對進一步規范房屋征收工作提出了更高的要求，尤其是9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。為了與《省辦法》保持一致，武漢市對現《辦法》的部分條款進行修改和完善。