上海限購新政策最新,上海外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年上海限購新政策有哪些？上海外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的上海限購新政策，僅供參考。

4月1日起，上海樓市又開始實施一項重磅政策，置換人員受到巨大影響。

上海樓市本就有限購政策，原本查限購時是在房產(chǎn)過戶的時候，但從本月開始查限購提前了。根據(jù)最新規(guī)定，在辦理網(wǎng)簽前必須取得限購證明，否則不得辦理。

受這一政策影響最大的是置換客戶。

原本可以先買后賣，也就是在找到心儀的房子后直接與房東網(wǎng)簽，只要在交易前，把名下的房產(chǎn)賣掉，就可以通過限購順利過戶了。http://www.qmzswed91.com

而新政實施后，網(wǎng)簽前必須要讓自己先取得購房資格，否則房東就得等待很久才能網(wǎng)簽，這很容易讓房東失去耐心，甚至不愿意與這樣的買家簽約。

舉個例子說明一下。

李四為戶籍已婚人士，名下有一套大房子和一套小房子，屬于被限購的情形。今年想要賣掉一套小房子置換學區(qū)房。

按照新政策規(guī)定，在與學區(qū)房房東網(wǎng)簽前必須先查限購。這就是的李四地在那套小房子過戶給別人后才能正式與學區(qū)房房東網(wǎng)簽。

買賣過房子的人都知道，李四賣房子的整個流程涉及銀行貸款等多個流程，短則兩個月、長則4-6個月。

換言之，李四只有等到完成小房子的交易流程后才能網(wǎng)簽，當中的幾個月里學區(qū)房房東如果不愿意等了完全可以將房子賣給其他人。

李四想要解決這個問題只有先和學區(qū)房房東簽訂書面合同，同時支付大額定金給房東吃下一顆定心丸。

比如，學區(qū)房總結(jié)500萬元，原本也就付個5-10萬元定金即可，但現(xiàn)在可能要先給房東50-100萬元的定金，才能鎖定這套學區(qū)房。對于李四來說，無疑增加了資金成本。

新政將會延長房產(chǎn)交易的流程，對于置換型客戶會帶來一定的麻煩。現(xiàn)在必須完全賣掉房子后才能買新房了。

交易流程延長，除了讓二手房交易更加規(guī)范外，也會在一定程度上抑制房價的上漲。畢竟快速完成交易和提升交易效率，是有利于成交的，反之則不利于成交。

大家覺得二手房網(wǎng)簽前，就要查限購，對于房價會有進一步抑制作用嗎？

未來房價一定不會大規(guī)模的上漲了：

1、過去20年，造就了現(xiàn)在400萬億的房地產(chǎn)總規(guī)模。我們的年產(chǎn)總值剛過100萬億，如果房地產(chǎn)的錢出來哪怕5%，就是20萬億。

2、這些錢足以造成市場的震動。

3、如果房價上漲，就會有更多的錢進來，房地產(chǎn)總規(guī)模就會更大。

4、如果房價下跌，就會有大量的錢出來，造成市面上的錢增多，造成物價飛漲。

5、所以，未來房價絕對不會大規(guī)模上漲了，也絕不會大降，可能會逐漸陰跌。并且會限制房子的流動性。