2019年全國兩會關于房地產解讀,兩會房地產提案最新消息

繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩(wěn)步推進房地產稅立法”后，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上再次提到房地產稅法，立刻引起廣泛關注。

這次的提法是“集中力量落實好確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定……房地產稅法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。”

湊巧的是，3月8日，多只香港內房股尾盤大跌。有人立刻將其與房地產稅的消息聯(lián)系到一起。

那么，這次房地產稅的提法有何新意？內房股的大跌與之有關嗎？房地產稅的影響有多大？到底何時會出臺？

再提房地產稅

繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩(wěn)步推進房地產稅立法”后，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上再次提到房地產稅法。

要正確理解這次提法，還是要結合當時的語言環(huán)境，來看一下完整的表述：

“今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水開放急需的法律，加快推進民生、國家安全、知識產權保護、社會治理、生態(tài)文明建設等領域的立法，落實稅收法定原則，完善國家機構有關法律制度。集中力量落實好確定的重大立法事項，包括審議民法典，制定刑法修正案（十一）、基本醫(yī)療衛(wèi)生與健康促進法、房地產稅法、出口管制法、社區(qū)矯正法、軍民融合發(fā)展法、退役軍人保障法、政務處分法，修改證券法、現(xiàn)役軍官法、兵役法、人民武裝警察法、全國人民代表大會組織法、全國人民代表大會議事規(guī)則，生物安全法、長江保護法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。

01 關于房地產稅法

全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣：正研究起草房地產稅法草案

全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣9日稱，按照人大常委會立法工作規(guī)劃，現(xiàn)在有關方面正在研究起草房地產稅法的草案，相關工作正在穩(wěn)步地進行。

全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖：待條件成熟提請審議

全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖介紹，房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草。目前，相關部門正在完善法案草案、重大問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

02 關于房價走勢

申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長：扭轉房價永不下跌的觀念

在全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長看來，只要政策不出現(xiàn)大的變化，未來兩三年房價不會出現(xiàn)大起大落式的波動。

此外，楊成長認為，目前中國房地產市場的基礎性制度已經發(fā)生變化，中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。

房天下董事長莫天全：今年房價不會有太大波動

針對今年中國房價的走勢，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認為，的房價會延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢，不會有太大波動，上漲或者下跌都不會太大，這種穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)一段時間。“房價有一定上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)過度上漲，就要調控。”莫天全說。

03 關于房地產調控

中國銀保監(jiān)會副主席王兆星：加強對投機性房地產貸款的嚴控

中國銀保監(jiān)會副主席王兆星9日在人民大會堂受訪時表示，加強房地產貸款的監(jiān)測，加強對投機性房地產貸款的嚴格控制，也要防止通過影子銀行的渠道進入房地產，要保證房地產健康穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控制，房地產金融是防范風險的重點領域。

關于房地產貸款規(guī)模是否會限制的問題，王兆星稱，還是以風險為準，該支持的支持。那些資質不好的、高杠桿的房地產企業(yè)，貸款要控制，對完全是投資炒房的按揭貸款要有效控制。就是要區(qū)別對待，嚴格控制風險。

富力地產集團聯(lián)席董事長兼總裁張力：樓市今年會放松

全國政協(xié)委員、富力地產集團聯(lián)席董事長兼總裁張力認為，樓市今年會放松。至于是分城市放松還是全面的放松，張力表示，由各個地區(qū)自己控制，地區(qū)和地區(qū)之間肯定不一樣。張力預計，各地會根據實際情況進行調控，二三線城市房地產會表現(xiàn)好一點。

海南省省長沈曉明：“壯士斷腕”調控效果好于預期

全國人大代表、海南省委副書記、省長沈曉明在受訪時表示，去年全國兩會期間曾說過海南要以壯士斷腕的決心來減少經濟對房地產的依賴。因為海南的經濟對房地產依賴很大，無論是投資還是稅收，都要占50%左右。因此，不下大的決心不容易做。多年來歷屆省委、省政府都在調控，去年以來調控力度更大，調控措施更加精細化。調控的效果達到預期，好于預期。

04 關于住房福利

58同城CEO姚勁波：建議取消保障性住房戶籍要求

針對部分城市新市民保障性住房申請以戶籍作為準入門檻的要求，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，取消保障性住房的戶籍要求，放寬申請限制，將社保繳納或個人所得稅征收時長作為申請依據，使住房福利政策更全面惠及新市民群體。

同時，姚勁波稱，可放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制，承租人年滿18歲即可申請，全部月收入不足個稅起征點的可優(yōu)先申請，以此滿足新市民群體的合理住房需求。他另外建議，實施靈活的公積金存取政策，充分滿足租房需求。