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    全國兩會關(guān)于房屋繼承稅熱點(diǎn)提案,2019年兩會關(guān)于房屋繼承稅政策解讀

    更新:2023-09-16 23:14:18 高考升學(xué)網(wǎng)

    全國兩會關(guān)于房屋繼承稅熱點(diǎn)提案,兩會關(guān)于房屋繼承稅政策解讀訊??

    機(jī)構(gòu)解讀房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整:有利于加快去庫存

    財政部今日(2月19日)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,和以往政策相比,通知將首套房面積為140方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等??不過這一政策并不針對京滬廣深四地。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析對政策進(jìn)行分析:

    首先:從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144米以上及二套全部安裝3%收取。

    第二:營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅,在新政策未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。

    第三:政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市不存在庫存的問題,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

    第四:這些政策針對二手房影響比新房更大,因為二手房實(shí)時交稅。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。

    第五:中央部委接力地方出政策救市,預(yù)計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。

    民生證券宏觀分析房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整:

    1、為什么?結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向,有利于支持合理購房需求,加快去庫存。

    2、怎么做?下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策,個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降,國家住房銀行也有望提上日程,降息可能性不大。

    3、房價影響?主要是對沖地產(chǎn)下行,去庫存,不會帶來全國性的房地產(chǎn)上漲,但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下可能繼續(xù)強(qiáng)勢,尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。

    4、經(jīng)濟(jì)影響?僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢。一是銷售回暖是局部的,不可持續(xù)。二是庫存太高,待售+在建超過60億米,銷售很難傳導(dǎo)到投資。

    自國家頒布房地產(chǎn)去庫存政策以來,各地在密集發(fā)布去庫存政策,預(yù)計兩會前后各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

    但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放松的主要特點(diǎn)。

    經(jīng)濟(jì)缺乏動力,導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎,房地產(chǎn)新常態(tài)下,需求上漲乏力,這種情況下,樓市各地市場分化,因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。

    重慶作為第一個系列發(fā)布刺激引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷、激發(fā)房地產(chǎn)活力的城市,將會有更多城市跟隨。

    江西提及去庫存不力的將問責(zé),也表明了房地產(chǎn)庫存壓力對地方經(jīng)濟(jì)的影響非常大。

    整體看,各地方省市出臺的系列政策力度依然各異,依然需要中央財稅信貸政策的配合。

    ,是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。政策的利好推動全國房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)復(fù)蘇。在“穩(wěn)定住房消費(fèi)” 的大方針指導(dǎo)下,從全國到地方的各類托市政策輪番出臺,“330新政”引發(fā)二手房市場井噴,“930新政”令年末市場暖冬再現(xiàn)。雖然銷售情況表現(xiàn)良好,但房地產(chǎn)市場自身依然存在嚴(yán)峻的庫存問題。化解庫存從而成為年末中央高層關(guān)注的焦點(diǎn),也料將成為下個年度政策制定的核心目標(biāo)。

    ,我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力巨大,GDP同比增長6.9%,20多年來首次跌破7%。投資及出口表現(xiàn)不佳成為拖累經(jīng)濟(jì)增長的兩大主因,全國固定資產(chǎn)投資增速回落,進(jìn)出口總額同比下降。而固定資產(chǎn)投資之所以增長緩慢,主要受到房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度較大影響,且房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑。

    此外,房地產(chǎn)業(yè)不僅對宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大負(fù)面影響,而且由于房企整體購地意愿低迷,使得地方土地出讓收入大幅回落。

    分城市來看,一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,市場分化的趨勢將依然延續(xù):

    的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會持續(xù)出現(xiàn),說明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)的影響較大,樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下,房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險,特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高,未來的房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點(diǎn)

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