福建省首套房貸款政策,2019年福建首套房貸款利率及首付比例規(guī)定

首套房首付比例，可在25%的基礎(chǔ)上再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。記者走訪了解到，部分銀行已火速開始執(zhí)行新政，甚至還有銀行配套推出貸款利率9折優(yōu)惠。

　　多家銀行房貸首付降至20%

　　2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。據(jù)此通知，福州市民購買首套房，原則上只需支付2成首付款即可。通知一出，招行福州分行在大年廿八就率先發(fā)出公告，開始執(zhí)行新政。

　　此外，中行福建省分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，已按總行通知執(zhí)行，市民貸款買首套房的首付比例將從此前的25%下降到20%。農(nóng)行、光大、興業(yè)、民生等銀行也表示，已開始實(shí)施新政。而其他銀行表示，還在等待總行通知。

　　房貸利率或現(xiàn)“差異化”

　　采訪中，不少市民表示，相比首付比例，他們對(duì)房貸利率更為關(guān)心。值得一提的是，去年央行發(fā)布的“930”新政表示，非限購城市首套房首付比例由30%降至25%，并在文件中提到，“結(jié)合各地實(shí)際情況制定房貸利率市場定價(jià)機(jī)制”。此次，首付比例再次下調(diào)，文件再次指出金融機(jī)構(gòu)應(yīng)“結(jié)合各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制”。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，這或意味著房貸利率也有調(diào)整空間，各銀行利率或出現(xiàn)“差異化”。

　　目前，大多在榕銀行對(duì)首套房利率普遍執(zhí)行9.5折（相當(dāng)于4.66%）。招行對(duì)外發(fā)出的執(zhí)行新政公告稱，除首付2成福利外，還配套執(zhí)行房貸利率9折優(yōu)惠（相當(dāng)于4.41%）。

　　□算一算

　　以福州的房價(jià)水，購買一套總價(jià)150萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備37.5萬元的首付款，現(xiàn)在則是30萬元，直接減輕7.5萬元的首付壓力。

　　月供方面，交付首付款后，需貸款的總金額由112.5萬元，增至120萬元，同樣以等額本息的還款方式，期限30年，那么每月按揭還款金額，將由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折優(yōu)惠，月供為6016.22元。

　　值得注意的是，首付比例降低后，如果貸款總額較高，有可能出現(xiàn)房貸月供超標(biāo)而不符合貸款條件的情形。按規(guī)定，客戶月還款額不能超過月收入的一半。