<strike id="6q0um"></strike>
  • <strike id="6q0um"><s id="6q0um"></s></strike>
  • <ul id="6q0um"></ul><strike id="6q0um"></strike>

    當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 規(guī)章制度 > 正文

    房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度(四)

    更新:2023-09-18 19:45:43 高考升學(xué)網(wǎng)
    房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度

    、應(yīng)按工程實(shí)際進(jìn)度合理安排采購(gòu)數(shù)量和具體進(jìn)貨時(shí)間,防止積壓或造成窩工現(xiàn)象。

    、甲供材料、設(shè)備的采購(gòu)必須進(jìn)行廣泛詢價(jià),貨比三家,也可在主要設(shè)備和大宗建材采購(gòu)上采用招標(biāo)方式。在質(zhì)量、價(jià)格、供貨時(shí)間均能滿足要求的前提下,應(yīng)比照下列條件擇優(yōu)確定供貨單位:

    )能夠?qū)嵭匈d銷或定金較低的供貨商;

    )愿意以房屋抵材料款,且接受正常樓價(jià)的供貨商;

    )能夠到現(xiàn)場(chǎng)安裝,接受驗(yàn)收合格后再付款的供貨商;

    )售后服務(wù)和信譽(yù)良好的供貨商。

    )工程管理部門對(duì)到貨的甲供材料和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及規(guī)格,要當(dāng)場(chǎng)檢查驗(yàn)收并出具檢驗(yàn)報(bào)告,辦理驗(yàn)收手續(xù),妥善保管。對(duì)不符合要求的,應(yīng)及時(shí)退貨并通知財(cái)務(wù)部拒絕付款。

    )《采購(gòu)合同》中必須載明:因供貨商供貨不及時(shí)或質(zhì)量、數(shù)量等問題對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量造成影響和損失的,供貨商必須承擔(dān)索賠責(zé)任。

    )必須建立健全材料的詢價(jià)、定價(jià)、簽約、進(jìn)貨和驗(yàn)收保管相分離的內(nèi)部牽制制度,不得促成由一人完成材料采購(gòu)全過程的行為。

    )對(duì)于乙供材料和設(shè)備,我方必須按認(rèn)定的質(zhì)量及選型,在預(yù)算人員控制的價(jià)格上限范圍內(nèi)抽取樣板,進(jìn)行封樣,并盡量采取我方限價(jià)的措施。同時(shí)在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)要求出具檢驗(yàn)合格證。

    )材料的代用應(yīng)由工程管理部門書面提出,設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位通過,審算部門同意,領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

    )甲供材料、設(shè)備的結(jié)算必須憑供貨合同、供貨廠家或商檢部門的檢驗(yàn)合格證和我方工程管理部門的驗(yàn)收檢驗(yàn)證明以及結(jié)算清單,經(jīng)審算、財(cái)務(wù)部門審核無誤后,方能辦理結(jié)算。

    (六)竣工交付環(huán)節(jié)的成本控制

    、單項(xiàng)工程和項(xiàng)目竣工應(yīng)經(jīng)過自檢、復(fù)查、驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)才能移交。

    、設(shè)計(jì)、工程、審計(jì)、預(yù)算、銷售和物業(yè)管理部門必須參加工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、裝修驗(yàn)收及總體驗(yàn)收等,“移交證明書”應(yīng)由施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司同時(shí)簽署。

    、凡有影響使用功能和安全及不合設(shè)計(jì)要求的結(jié)箍位、安裝部位、裝飾部位和設(shè)備、設(shè)施,均應(yīng)限期整改直到復(fù)驗(yàn)合格。因施工單位原因延誤工程移交,給我方造成經(jīng)濟(jì)損失的,要按合同追究其責(zé)任。

    、工程移交后,應(yīng)按施工合同有關(guān)條款和物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)與施工單位簽訂《保修協(xié)議書》,以明確施工單位的保修范圍、保修責(zé)任(包括驗(yàn)收后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的保修責(zé)任的約定)及處罰措施等。

    、采取一次性扣留保修金,應(yīng)對(duì)保修事項(xiàng)及其費(fèi)用有充分的預(yù)計(jì),留足保修費(fèi)用。

    、甲方按租售承諾先行墊付的屬保修范圍的費(fèi)用,應(yīng)在工程承包合同中明確由乙方承擔(dān)。

    (七)工程結(jié)算管理

    一、工程結(jié)算

    .定義

    .工程結(jié)算是指合同價(jià)格的結(jié)算。

    .合同價(jià)格應(yīng)為合同價(jià)款加上按合同規(guī)定進(jìn)行的合同價(jià)款調(diào)整(增加或減少)。

    .合同價(jià)款是承發(fā)包雙方在合同中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定承包人完成承包范圍全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

    .合同價(jià)款調(diào)整是指在合同履行中發(fā)生、按照合同約定或承發(fā)包雙方協(xié)商同意需要調(diào)整(增加或減少)合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法調(diào)整的合同價(jià)款。主要包括:

    a)由于發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤瑑r(jià)款調(diào)整:如工程變更、發(fā)包人違約等等;,

    相關(guān)文章

    最新圖文

    達(dá)州養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新2025

    時(shí)間:2024-02-26 07:0:12

    廣安養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新2025

    時(shí)間:2024-02-26 06:0:14

    宜賓養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新2025

    時(shí)間:2024-02-26 06:0:23

    南充養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新2025

    時(shí)間:2024-02-26 06:0:29
    久久无码av亚洲精品色午夜| 亚洲理论精品午夜电影| 国产精品亚洲综合五月天| 亚洲成人激情在线| 亚洲Aⅴ无码专区在线观看q| 日韩一卡2卡3卡4卡新区亚洲| 国产AV日韩A∨亚洲AV电影| 亚洲爆乳无码精品AAA片蜜桃| 亚洲精品成a人在线观看☆| 亚洲熟妇无码一区二区三区 | 亚洲成年网站在线观看| 亚洲va成无码人在线观看| 精品亚洲成A人无码成A在线观看| 亚洲一本之道高清乱码| 亚洲男人天堂2022| 亚洲精品无码久久久久秋霞| 亚洲狠狠色丁香婷婷综合| 国产AV无码专区亚洲AV麻豆丫| 久久精品国产亚洲av品善| 亚洲av无码不卡私人影院| 亚洲精品岛国片在线观看| 亚洲一区日韩高清中文字幕亚洲| 亚洲日韩国产精品乱| 国产偷国产偷亚洲清高动态图| 亚洲人精品午夜射精日韩| 亚洲av永久无码精品秋霞电影影院| 亚洲国产精品无码久久久蜜芽 | 亚洲区日韩精品中文字幕| 18禁亚洲深夜福利人口| 亚洲av成人一区二区三区在线观看| 亚洲国产香蕉人人爽成AV片久久 | 亚洲邪恶天堂影院在线观看| 亚洲美女自拍视频| 亚洲一区二区三区播放在线| 亚洲熟妇自偷自拍另欧美| WWW亚洲色大成网络.COM | 国产产在线精品亚洲AAVV| 亚洲女同成人AⅤ人片在线观看| 国产亚洲精aa成人网站| 亚洲成AV人片在线观看WWW| 337p日本欧洲亚洲大胆色噜噜 |