巢湖物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

巢湖物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

巢湖市物價局、房產局在深入調研之后，近日出臺了《巢湖市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對物業(yè)服務收費標準和辦法做了詳細規(guī)定。

拿房的次月才要交錢

《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務方案，并在前期物業(yè)服務合同中明確物業(yè)綜合服務收費標準。

物業(yè)綜合服務費以房屋所有權證登記的建筑面積計算。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定預收物業(yè)服務費的，預收期限不得超過 6 個月，雙方另有約定的除外。 已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付次月起由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。

臨時停車有最高限價

《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內車庫、車位應優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

住宅小區(qū)內符合規(guī)劃配置要求的共有車位、車庫、地面停車場由物業(yè)服務企業(yè)人員提供管理服務的，按規(guī)定標準可以收取停放服務費。業(yè)主對車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。

另外，按照《巢湖市住宅小區(qū)車輛停放服務最高指導價收費標準》，室內停車標準為自行車6元/月·輛、輕騎10元/月·輛，摩托車15元/月·輛，小汽車100元/月·輛（室內固定車位，專人 24 小時看管）；室內臨時停車標準為：自行車每輛每次 0.5 元，過夜每輛每次1元；小汽車每輛每次3元，過夜每輛每次6元；其他車輛每輛每次 1 元，過夜每輛每次2元；機動車區(qū)內場地停車標準為，小型車臨時停車3元/ 輛、過夜停車6元/輛、長期停車50元/月.輛，大、中型車臨時停車5元/ 輛、過夜停車10元/輛，長期停車80元/輛（停車場需有專人看護；長期停車如約定安全防護，價格雙方商定；搬家臨時停車不得收費）。

電梯運行費不得另收

《辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設施設備運行費，納入物業(yè)綜合服務費，不得另行分攤收取。

物業(yè)服務區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益的30%用于補貼物業(yè)綜合服務費， 70% 納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

(1)、2021年巢湖物業(yè)收費標準,巢湖物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。 章 總則條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，保障社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據《物業(yè)管理條例》（國務院379號令）、《安徽省物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法...查看更多

(2)、2021年巢湖物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么巢湖物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于巢湖物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。第一章總則 第一條為加強我市老舊小區(qū)改造...查看更多

(3)、2021年巢湖物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年巢湖物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！關于全面推進社區(qū)準物業(yè)管理工作的實施意見為進一步加強和深化全市準物業(yè)管理工作，促進老舊小區(qū)和無物業(yè)管...查看更多