漳州物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年漳州物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為做好《漳州市物業(yè)管理規(guī)定》的貫徹執(zhí)行工作，結(jié)合我市物業(yè)管理的實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、加強物業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)聘用取得物業(yè)管理相關(guān)職業(yè)資格證書、崗位證書和操作證書的人員從事相應(yīng)的物業(yè)管理崗位工作，并定期組織參加相應(yīng)的繼續(xù)教育培訓(xùn)。
二、公示物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息
各物業(yè)服務(wù)項目應(yīng)在辦公場所公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)電話、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等相關(guān)信息。
三、完善二次裝修管理服務(wù)制度
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前按規(guī)定向裝修行政主管部門辦理相關(guān)的備案手續(xù)，并到物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行裝修登記，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定允許施工的時間、廢棄物的清運方法、住宅外立面管理、空調(diào)外機安裝、防盜網(wǎng)安裝等相關(guān)事宜，一次性告知相關(guān)禁止行為和注意事項。
同時，加強裝修管理服務(wù)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)存在違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房和改變建筑設(shè)計使用功能等相關(guān)違法行為，應(yīng)當立即勸阻、制止，在二十四小時內(nèi)以書面形式報告相關(guān)行政主管部門，并將制止、報告違法行為的相關(guān)資料建檔備查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到相關(guān)行政主管部門關(guān)于違法行為調(diào)查核實情況的書面通知后，可根據(jù)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂的書面約定暫時停止供水、供電，并配合做好督促業(yè)主或物業(yè)使用人進行整改的相關(guān)工作。
四、加強物業(yè)共用部位的收益管理
物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）等規(guī)定，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，扣除經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收益歸業(yè)主所有，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護、維修以及補充住宅專項維修資金，該收益應(yīng)單獨建賬，每半年至少公布一次收支情況。
五、按實分攤公共費用
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參照《漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則》、《漳州市區(qū)住宅共用設(shè)施設(shè)備運行維護費分攤指導(dǎo)規(guī)則》等文件，結(jié)合物業(yè)服務(wù)項目實際，遵循合理、公開的原則，制定具體分攤辦法，與業(yè)主協(xié)商約定，按實分攤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的公共費用，并單獨列帳，每季度至少公布一次收支情況。
六、規(guī)范施劃物業(yè)管理區(qū)域停車位
及準~理活動上崗及服務(wù)企業(yè)及物，當首先確保消防通道和道路暢通同的約定，自覺規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，努物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)施劃機動車、非機動車位應(yīng)當首先確保消防通道和道路暢通；施劃機動車、非機動車位涉及改變公共場地的性質(zhì)或者用途需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)當依法辦理。
及準~理活動上崗及服務(wù)企業(yè)及物，當首先確保消防通道和道路暢通同的約定，自覺規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，努依法
施劃機動車、非機動車位的車輛停放收費管理事項由業(yè)主大會決定，尚未成立業(yè)主大會的，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，需要調(diào)整收費標準的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（簡稱“雙過半業(yè)主”）同意。
七、加強物業(yè)管理區(qū)域施工管理
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要開挖、埋設(shè)或者維修供電、給排水、排污、燃氣、通信等管道管線的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當督促施工單位簽訂施工協(xié)議后方可施工，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示協(xié)議內(nèi)容及其履行情況。
施工單位擅自進入物業(yè)管理區(qū)域施工的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當勸阻、制止，并向所在地住房保障與房地產(chǎn)管理部門報告。
八、規(guī)范履行項目退出程序
物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當于合同期限屆滿前三個月通知業(yè)主或在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示；解除物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提前60日告知業(yè)主大會或業(yè)主委員會，并將解約原因、解約時間等分別書面報告物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）住房保障與房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會，同時以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15天。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同解除或終止之日起10日內(nèi)，在縣（市、區(qū)）住房保障與房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會的監(jiān)督下，按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理所需相關(guān)資料、物業(yè)管理用房、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用及其收支帳目等。
未成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出該項目時可直接向社區(qū)居（村）民委員會移交并辦理相關(guān)手續(xù)。