雞西物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年雞西物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一章總則
第一條為加強住宅小區管理，提高城市住宅小區整體管理水，為居民創造整潔、文明、安全、方便的居住環境，根據《黑龍江省城市房地產物業管理暫行辦法》及有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱住宅小區，是指經過統一規劃，具有一定規模、相應配套基礎設施、公用設施和公共場地的居住區。
本辦法所稱物業，是指竣工驗收交付使用的住宅小區內各類房屋及公共設備、設施及占地。所稱物業管理，是指依法設立的物業管理企業，依照與業主或業主委員會簽訂的委托合同，對物業所進行的維修、養護，以及社區服務和住宅小區管理。
第三條本市城市規劃區內新建住宅小區必須實行物業管理，原有住宅小區在物業管理主管部門的監督指導下，加快設施配套，達到物業管理條件后，再按本辦法實施物業管理。
第四條雞西市房產管理局是全市物業管理工作的主管部門。
縣（市）、區房產管理局（處）負責本行政區域內物業管理工作。
第五條規劃、市政、環衛、公用事業、公安、供電、郵電等行政（業務）主管部門及街道辦事處，應按各自的職責參與、配合，共同做好住宅小區的物業管理工作。
第二章業主與業主委員會
第六條住宅小區應按物業管理及規劃主管部門的區劃確定住宅小區范圍和命名。當小區入住率達到60％時，在房產行政主管部門的指導和轄區街道辦事處或居民委員會的組織下，召開由居住在該小區的產權人、使用人（以下簡稱業主）參加的業主大會，選舉產生業主委員會。
業主委員會一般由5-10人組成，業主委員會主任由街道辦事處在當選的委員中指定，執行委員要從委員中選舉產生，執行委員負責委員會的日常工作。
業主委員會委員每屆任期3年，可連選連任。
業主委員會議每年至少召開兩次，決議事項應采取少數服從多數原則。
第七條新建住宅小區在開發建設竣工后入住率未達到60％前，由開發建設單位委托物業管理企業負責該小區的物業管理工作。
第八條業主委員會的職責
（一）貫徹國家、省、市有關規定和本辦法，遵守有關的法律、法規和規章，制定業主委員會章程。
（二）召集和主持業主大會，維護業主的合法權益。
（三）決定聘用物業管理企業并簽訂物業管理合同，監督物業管理企業履行物業管理合同。
（四）制定住宅小區居民公約，并負責監督與實施。
（五）審議確定物業的大、中修年度計劃，監督維修資金使用情況。
（六）協助物業管理企業督促業主繳費。
（七）協調業主因物業管理、使用、修繕而引起的糾紛。
（八）負責協調與各有關行政（業務）主管部門的物業管理事宜及工作關系。
（九）物業管理主管部門賦予的其他職責。
第九條業主委員會應自選舉產生之日起15日內，持下列文件向所在地房產行政主管部門辦理登記：
（一）成立業主委員會登記申請書。
（二）業主委員會及領導成員名單。
（三）業主委員會章程。
所在地房產行政主管部門應自受理之日起15日內完成登記工作，對不符合規定的不予登記，并書面通知申請人。
第十條業主委員會要有固定的辦公場所，專職執行委員要建立必要的資金管理帳目和財務管理制度，定期召開業主大會，報告工作，公布財務收支帳目。業主委員會專職工作人員可享受適當津貼或補助，在管理費中列支。
第三章物業管理企業
第十一條物業管理企業必須是以房屋及其附屬設施、設備的管理、維修、服務為主要經營業務，經濟上獨立核算，自主經營、自負盈虧，并且有獨立法人地位的經濟實體。
第十二條物業管理企業必須經市房產局進行資質審查，取得省建委核發的《物業管理企業資質證書》，到工商行政管理機構注冊登記，取得營業執照后，方可從事物業管理。
第十三條取得物業管理資質證書，必須具備《黑龍江省城市物業管理企業資質管理暫行規定》所規定的條件。
第十四條物業管理企業應與業主委員會簽訂物業管理合同，合同簽訂后15日內，物業管理企業必須將合同報當地物業管理主管部門備案。
物業管理合同內容應包括：委托管理項目、管理標準（標準由物業管理行政主管部門制定）、管理權限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式等權利義務條款。

　物業管理合同應使用國家建設部與國家工商行政管理局統一制發的物業管理委托合同文本。
　　
　　第十五條　物業管理企業享有下列權利：
　　
　　（一）按國家有關規定標準對住宅小區物業進行接管驗收，也可提前參與住宅小區的竣工驗收。
　　
　　（二）依據有關政策法規，結合實際情況與業主委員會共同制定本住宅小區物業管理規定，并有權制止違反規定的行為。
　　
　　（三）依照本辦法規定和物價部門的批復，收取物業管理服務費。
　　
　　（四）接受業主特約有償服務。
　　
　　（五）按企業許可經營范圍開展各種經營活動。
　　
　　第十六條　物業管理企業應履行下列義務：
　　
　　（一）全面履行物業管理合同，不得只收費不服務或多收費少服務。
　　
　　（二）處理涉及有關專業部門的物業使用、管理、修繕事宜。
　　
　　（三）定期向業主委員會報告工作。
　　
　　（四）接受物業管理主管部門及有關行政管理機關的檢查指導，接受業主委員會及業主的監督。
　　
　　（五）向業主委員會提供合理的物業大、中修年度計劃，向業主委員會報告維修資金使用情況，公布財務收支情況。
　　
　　（六）協助業主委員會開展各種形式的社區文化活動。
　　
　　第四章　物業管理
　　
　　第十七條　住宅小區竣工驗收合格后，開發建設單位應當在物業管理主管部門的監督下，向業主委員會或物業管理企業移交下列工程建設技術資料：
　　
　　（一）房屋或住宅小區規劃面圖。
　　
　　（二）單體建筑、結構、竣工圖。
　　
　　（三）公用配套設施、地下管線工程竣工圖。
　　
　　（四）有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。
　　
　　（五）質量驗收資料。
　　
　　（六）房屋產權明細表。
　　
　　（七）其他必要的資料。
　　
　　第十八條　物業管理企業實施物業管理的范圍：
　　
　　（一）房屋共用部位維護。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎、內外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門等。
　　
　　（二）共用設施、設備維護。共用設施、設備包括：房屋本體內上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線路和閘、電梯、戶外小區內的下水井、化糞池。
　　
　　（三）公共設施、設備維護。公共設施、設備包括：住宅區域內的圍墻、大門、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車棚等設施及其他專供住宅小區使用的公用設施和設備。
　　
　　（四）公共衛生保潔。公共衛生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區內庭院、道路清潔、生活垃圾清運、二次供水設施清洗、消毒。
　　
　　（五）保安管理。保安管理包括：住戶居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區公共秩序維護。
　　
　　（六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區內的花草、樹木、涼亭、道板、雕像等的養護和管理。
　　
　　第十九條　分戶門內的自用部位和設施、設備由業主自費維修，也可交由物業管理企業維修，費用由雙方議定。
　　
　　第二十條　在修繕共用部位、共用設施、設備時，有關相鄰業主應予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶內設施、設備損壞的，物業管理企業負責修復；因相鄰業主阻撓修繕造成房屋財產損害的，由阻撓人承擔責任。
　　
　　第二十一條　在保修期內房屋及設施、設備因工程質量和材料質量造成損害的，由原開發建設單位保修或支付保修金。
　　
　　第二十二條　住宅小區內的共用設施、設備、公共設施，人為造成損壞的，由責任人負責賠償。
　　
　　第二十三條　專業部門在已實施物業管理的住宅小區范圍內進行施工，應事先通知物業管理企業，并負責恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。
　　
　　第二十四條　任何單位和個人，未經政府有關部門批準和物業管理企業同意，不得占用已實施物業管理住宅區內的場地、空間、屋面，不得產生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質等，物業管理企業有權制止。
　　
　　第二十五條　未經行政主管部門批準，不得改變房屋使用性質，也不得隨意改建房屋。
　　
　　第五章　物業管理經費與管理用房
　　
　　第二十六條　住宅小區物業管理經費來源：
　　
　　（一）物業管理專項資金。
　　
　　（二）物業管理服務費。
　　
　　（三）住宅小區管理費。
　　
　　（四）特約服務收費。
　　
　　（五）其他經營收費。
　　
　　第二十七條　建立住宅小區物業管理維修專項資金制度。
　　
　　（一）專項資金來源：
　　
　　I、開發建設單位在出售商品房屋時，按建筑面積提取每方米2%建安費。
　　
　　2、已交付使用的房屋，未提取專項資金的，仍由原產權單位或產權人負責交納，其數額根據已使用年限，按比例交納。