松原物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年松原物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一條為規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》（國務院令〔2007〕第504號修訂）及相關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。
第三條物業管理活動遵循業主自治與專業服務相結合的原則，實行社會化、市場化、專業化管理。
第四條市建設行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。其下設的物業管理辦公室負責日常具體工作。
公用事業、規劃、司法、民政、衛生、環保、公安、財政、價格監督、稅務、供電、廣播電影電視、郵政、工商、電信等相關部門和街道辦事處，依照各自職責，做好相關工作。
街道辦事處、鄉鎮政府和社區居民委員會負責組織實施業主自治管理。對能夠實行物業管理的樓房，實行專業化的物業管理。對不具備實行專業化物業管理的樓房、庭院衛生，要組織專人進行保潔，保潔人員工資及基礎設施維護費用列入各級政府財政預算（寧江區列入市財政預算）。
第五條物業管理區域的劃分原則：
（一）有相對獨立的共用配套設施設備，房屋總建筑面積不低于3萬m2；
（二）位于同一社區或位置接近，宜于統一服務與管理的；
（三）原有住宅物業界線已經自然形成，且無爭議的，劃分為一個物業管理區域，也可以按照原產權單位管理的住宅物業劃分；
（四）商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業及單體住宅樓具有獨立共用設施設備，并能夠封閉管理的，劃分為一個物業管理區域；
（五）市、縣（區）建設行政主管部門認為有必要劃分為一個物業管理區域的。
劃分物業管理區域可以由建設單位或業主委員會提出申請，市、縣（區）建設行政主管部門在街道辦事處和社區居民委員會的配合下劃分。
第六條組織實施物業管理的原則：
原有住宅物業或非住宅物業沒有實施物業管理，產權單一的，由產權單位組織實施物業管理；多個產權單位的，由面積占二分之一以上的產權單位或業主組織實施物業管理。

第二章　業主及業主大會

第七條房屋所有權人為業主。業主大會、業主委員會的決定，在物業管理區域內對全體業主和物業使用人具有約束力。
第八條一個物業管理區域的全體業主組成業主大會；業主大會選舉產生業主委員會，業主委員會是業主大會的執行機構。
業主、業主大會、業主委員會的權利、義務、職責按國務院《物業管理條例》的有關規定執行。
較大規模的小區可以實行業主大會代表制。即以幢、單元等為單位，推薦一名代表參加業主大會會議。
第九條分期建設的住宅物業，首期入住的業主達到本期建設的總建筑面積50%以上時，可以召開業主大會。后期業主入住率達到物業管理區域內房屋總建筑面積50%以上時，要重新召開業主大會。
第十條業主大會會議決定的事項，實行投票表決。
住宅物業業主的投票權按套計算，每套住宅為1票。
非住宅物業的投票權按建筑面積計算，100m2以下（含100 m2）的有1票投票權，每超過100 m2再計1票。
第十一條物業所在地建設行政主管部門負責監督指導、轄區街道辦事處負責組織召開首次業主大會，并選舉產生業主委員會。選舉辦法及其它有關事項按《建設部關于印發業主大會規程的通知》（建住房〔2003〕13號）執行。
第十二條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列材料到建設行政主管部門備案：
（一）業主大會成立情況材料；
（二）物業管理區域基本情況材料；
（三）業主委員會候選人推薦辦法，候選人名單及身份證明；
（四）業主委員會選舉辦法；
（五）《管理規約》及《業主大會議事規則》；
（六）業主委員會組成人員情況材料。
第十三條業主委員會每屆任期要在業主大會議事規則中確定。
業主委員會憑建設行政主管部門或街道辦事處的備案證明，按有關規定申請刻制業主委員會的印章，印章樣式報建設行政主管部門或街道辦事處備案。
第十四條業主委員會要建立活動檔案，檔案包括以下內容：

（一）各種會議的書面材料；
（二）業主委員會選舉產生的備案材料；
（三）物業服務合同；
（四）業務往來原始憑證；
（五）業主委員會認為需要存檔的其它材料。
第十五條召開首次業主大會會議所需費用按下列規定辦理：
（一）新建住宅、非住宅物業由開發建設單位承擔；
（二）原有住宅、非住宅物業由業主承擔。承擔方式按業主投票權確定。
第十六條業主大會會議、業主委員會活動所需經費、必要的日常辦公費用等，可以從物業共用部位、共用設施設備經營收益中據實列支，并在業主大會議事規則中約定。業主委員會每6個月要將活動經費的使用情況細目在物業管理區域內通告一次，接受業主監督、檢查。
第十七條在物業管理區域內，可以建立由街道辦事處、公安派出所、社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業等相關單位參加的聯席會議制度，聯席會議由物業所在地的街道辦事處主持，協調處理有關事宜。
社區居民委員會依法履行自治管理職責時，業主應當接受社區居民委員會的管理。

第三章　物業服務企業

第十八條物業服務企業取得資質證書后，在核定的資質等級范圍內從事物業服務活動。
已領取國家、省統一制發的物業服務企業資質證書的外地物業服務企業，在本市從事物業服務活動的，應當到市建設行政主管部門和物業所在地建設行政主管部門備案并辦理有關手續。
任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓物業服務企業資質證書。
物業服務企業的名稱、法定代表人等事項發生變更，應當在營業執照變更后15日內到市建設行政主管部門辦理變更手續。
物業服務企業資質證書必須在物業服務企業辦公場所明示。
第十九條物業服務企業享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定收取物業服務費；
（二）根據業主的委托，提供物業服務合同約定以外的服務項目時，收取相關費用；
（三）制止違章搭建或其它侵害業主公共利益的行為，并向相關部門報告或向人民法院提起民事訴訟；
（四）選聘專營公司承擔專項服務；
（五）個別業主無正當理由拒交服務費時，物業服務企業可以依法提起民事訴訟；
（六）法律、法規規定的其它權利。
第二十條物業服務企業履行下列義務：
（一）執行物業管理行業規范、服務標準；
（二）履行物業服務合同，提供物業管理服務，維護業主利益；
（三）接受業主、業主委員會的監督；
（四）定期公布物業服務費收支賬目，接受咨詢和審計；
（五）接受政府有關行政管理部門的監督管理；
（六）法律、法規規定的其它義務。

第四章　前期物業管理

第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位按有關規定選聘前期物業服務企業、并簽訂前期物業服務合同，到物業所在地建設行政主管部門備案并辦理有關手續。
第二十二條新建物業必須實行前期物業管理。
（一）新建物業的建設單位應通過招投標或協議方式選聘物業管理企業，實施前期物業管理，業主委員會成立后，由業主委員會選聘物業服務企業實施物業管理。
投標人少于3個或多層住宅物業建筑面積小于3萬平方米，高層住宅物業建筑面積小于2萬平方米的，經物業所在地建設行政主管部門批準，采取協議方式選聘物業管理企業。
（二）規劃部門在審批規劃設計方案時，應當征求建設行政主管部門的意見。
規劃、設計新建住宅物業時，必須按照規定設置物業管理用房及其它配套的共用服務設施、設備，要明確物業管理用房的具體位置、面積。物業管理用房面積按物業總建筑面積4‰的比例預留，不足100 m2的按100 m2預留。
物業管理用房必須是可以獨立使用的房屋（地下室除外）。物業管理用房產權為全體業主共有，由物業服務企業使用，未經業主大會同意，物業服務企業不得改變其用途。
（三）規劃部門在核發建設工程規劃許可證，建設部門在審查批準初期設計方案、核發《商品房銷（預）售許可證》、工程驗收及辦理房屋使用權手續時，要按照各自職責，加強監督，嚴格把關。
第二十三條建設單位要按照下列標準建設物業管理用房：
給排水、供電、供暖、衛生等要具備正常使用功能；