福州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。關(guān)于福州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、福州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

二、福州公積金貸款政策

一、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租需要符合哪些條件？

職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租需要同時(shí)符合以下條件：（1）職工本人及配偶在住房公積金繳存地沒有自住住房且租賃住房居住；（2）職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金時(shí)，住房公積金已按月連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月（含）以上。

二、職工購買自住住房申請(qǐng)過購房提取，但在繳存地?zé)o房且租住商品房，還能申請(qǐng)租房提取嗎？

職工及配偶申請(qǐng)過購房提取但在繳存地?zé)o自有住房的，仍可申請(qǐng)租房提取住房公積金。

例1.張先生和配偶王女士因購買一套閩清縣的商品房申請(qǐng)過購房提取，后雙方工作地變動(dòng)到福清市，在福州中心福清管理部繳存公積金，但是雙方在福清沒有購房，現(xiàn)正租住商品房，那么雙方均可以申請(qǐng)租房提取。

三、職工申請(qǐng)租房提取的頻次有何變化？

原政策規(guī)定，職工每半年可申請(qǐng)租房提取住房公積金一次，政策調(diào)整后，職工每月均可申請(qǐng)支付房租提取一次。

例2.張先生和配偶王女士符合租房提取條件，以往每半年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金，政策調(diào)整后，雙方每月可各申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付房租。

四、職工支付房租提取住房公積金的額度標(biāo)準(zhǔn)提高了多少？

繳存地?zé)o自有住房職工租住商品房，在六城區(qū)和六縣（市）繳存公積金的，原租房提取額度分別為每人每月最高1200元、1000元，現(xiàn)統(tǒng)一提高到每人每月最高1500元，分別提高了300元、500元。

生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭，每人每月最高提取額度提高至1800元。

五、職工租住公租房，能否享受提高額度的政策？

繳存地?zé)o自有住房職工租住公共租賃住房提取的，按照實(shí)際房租支出金額提取。

六、累計(jì)租房提取的金額如何參與貸款額度測(cè)算？

職工家庭在首次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，本人及配偶當(dāng)前申請(qǐng)住房公積金貸款的賬戶中累計(jì)租房提取的金額，可以計(jì)入當(dāng)前賬戶余額，參與住房公積金貸款額度測(cè)算。即：住房公積金貸款額度=（貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額+雙方當(dāng)前住房公積金賬戶累計(jì)租房提取的金額）×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α

需要注意的是，由于職工住房補(bǔ)貼賬戶余額不參與住房公積金貸款額度測(cè)算，因此職工在住房補(bǔ)貼賬戶中累計(jì)租房提取的金額，不能計(jì)入當(dāng)前住房公積金賬戶余額參與貸款額度測(cè)算。

累計(jì)租房提取的金額，以福建省住房公積金綜合管理信息系統(tǒng)上線之日起計(jì)算；對(duì)于跨中心轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶的職工，通過核查后，可將在不同中心住房公積金賬戶中累計(jì)租房提取的金額計(jì)入當(dāng)前賬戶余額參與貸款額度測(cè)算。

例3.張先生和配偶王女士在2023年7月因購買臺(tái)江區(qū)一套商品房首次申請(qǐng)住房公積金貸款，夫妻雙方當(dāng)前住房公積金賬戶中累計(jì)租房提取的金額共8萬元，現(xiàn)住房公積金賬戶余額10萬元，假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請(qǐng)的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=81.6萬元，當(dāng)前普通雙職工公積金貸款最高額度為80萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為80萬元。

例4.若例3的張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)未成年子女的職工家庭，夫妻雙方可以適用例3中的住房公積金貸款額度測(cè)算公式，或選擇適用例7中生育、撫養(yǎng)兩個(gè)未成年子女職工家庭的貸款額度測(cè)算公式進(jìn)行住房公積金貸款額度測(cè)算，不能同時(shí)享受兩項(xiàng)住房公積金貸款支持政策。

七、購房提取金額如何參與貸款額度測(cè)算？

職工家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，本人及配偶如果已經(jīng)申請(qǐng)了購房（本套房）提取住房公積金，那么在其住房公積金賬戶中已提取的購房提取金額，可以計(jì)入當(dāng)前賬戶余額，參與住房公積金貸款額度測(cè)算。即：住房公積金貸款額度=（貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額+雙方住房公積金賬戶因購買本套房提取的金額）×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α

由于職工住房補(bǔ)貼賬戶余額不參與住房公積金貸款額度測(cè)算，因此職工在住房補(bǔ)貼賬戶中因購買本套房提取的金額，不能計(jì)入當(dāng)前住房公積金賬戶余額參與貸款額度測(cè)算。

例5.若例3中的張先生和王女士在2023年6月30日申請(qǐng)了購房提取住房公積金賬戶里的余額10萬元，假設(shè)在2023年7月20日申請(qǐng)公積金貸款之時(shí)，其雙方公積金賬戶余額為0元，那么此次雙方申請(qǐng)的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=（0+10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=81.6萬元，在符合其他貸款條件前提下，張先生家庭可貸最高額度為80萬元。

職工家庭因購買本套房提取而導(dǎo)致的賬戶余額減少，并不影響其日后貸款額度的測(cè)算，因此，無需等到貸款審批后再申請(qǐng)購房提取。此項(xiàng)規(guī)定屬于對(duì)購房提取和貸款業(yè)務(wù)的優(yōu)化，可與例3或例7中的公式合并計(jì)算。

八、購房提取有效證明材料優(yōu)化？

原政策規(guī)定，職工購買商品房（含保障性住房）、再交易住房（含拍賣房）的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記起一年內(nèi)一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；新政對(duì)申請(qǐng)購房提取住房公積金的，調(diào)整為最遲取得購房有效證明材料之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。�解決部分職工因發(fā)票開具遲延等原因，無法申請(qǐng)購房提取的問題。

例6. 張先生購買的商品房不動(dòng)產(chǎn)登記證明日期為2021年7月15日，第二張購房首付款發(fā)票日期為2022年1月10日，第三張購房首付款發(fā)票日期為2022年12月1日，按原政策，張先生在2023年5月申請(qǐng)購房提取時(shí)，已超過了不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日起一年內(nèi)的時(shí)限，不能申請(qǐng)購房提取。按照新政規(guī)定，張先生在取得最后一份購房有效證明材料（第三張購房首付款發(fā)票）之日起一年內(nèi)（2023年12月）可申請(qǐng)購房提取。購房提取金額不得超過實(shí)際支付的首付款金額或一次性支付的購房總價(jià)。

九、多子女家庭（生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女）首套購房貸款額度是如何測(cè)算的？最高可貸額度是多少？

根據(jù)2022年7月，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等17部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）文件中明確要精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策，住房政策向多子女家庭傾斜，對(duì)購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加20萬元，即：住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α+20萬元。在根據(jù)上述貸款公式測(cè)算出結(jié)果后，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執(zhí)行。

例7.張先生和王女士生育了兩個(gè)子女均未成年，申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套住房，張先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2023年5月申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶余額分別為44000元、10000元；公積金繳存基數(shù)分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那么雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為100萬元，即：

住房公積金貸款額度= （44000元+10000元）×1.2+（1782元×357個(gè)月+500元×302個(gè)月）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+20萬元=1051974元。此時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)“最高貸款額度提高至雙職工按100萬元”的規(guī)定，將其最高貸款額度確定為100萬元。

購買首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是按照《關(guān)于加強(qiáng)福州住房公積金資金流動(dòng)性管理的通知》（榕公積金管委〔2017〕3號(hào)）的政策解讀第四點(diǎn)執(zhí)行，即職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果為準(zhǔn)；納入套數(shù)統(tǒng)計(jì)的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。

十、《通知》的貸款支持政策對(duì)于福州戶籍的異地繳存職工能否適用？

此次新政僅適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)（不含平潭）繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。福州戶籍的異地繳存職工購買福州行政區(qū)域內(nèi)住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，不適用此次新政相關(guān)規(guī)定。

十一、如何認(rèn)定職工家庭屬于“生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭”？

職工家庭要提供雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證及子女的出生醫(yī)學(xué)證明，中心根據(jù)所提供的戶口簿和《出生醫(yī)學(xué)證明》來計(jì)算未成年子女?dāng)?shù)量。離婚重組的職工家庭計(jì)算未成年子女?dāng)?shù)的，除提供子女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還要根據(jù)子女戶口簿、離婚協(xié)議（判決書）中撫養(yǎng)權(quán)的歸屬來進(jìn)一步認(rèn)定。

例8.職工甲和乙在婚后生育一女（已成年），后又生育一子尚未成年，甲和乙協(xié)議離婚后，兒子歸甲撫養(yǎng)，甲和丙再婚后未生育，那么甲和丙申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不認(rèn)為其屬于“生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭”。

例9.職工甲和乙離婚后，未成年的兒子歸乙撫養(yǎng)，乙和丁再婚，丁與前妻生育的幼子歸丁撫養(yǎng)，那么乙和丁申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可認(rèn)為其屬于“生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭”。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。