2025年衡水房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),衡水未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌

很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)衡水房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？衡水房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

經(jīng)過(guò)兩年來(lái)國(guó)家不斷縮緊的樓市調(diào)控，全國(guó)整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)已經(jīng)明顯開(kāi)始降溫，很多城市房?jī)r(jià)和交易量都出現(xiàn)了雙跌，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以來(lái)少有的降溫局面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在這樣的環(huán)境下買房可以相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜些，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商和炒房者肆無(wú)忌憚的推高房?jī)r(jià)，政策已經(jīng)在全面打壓他們的投資行為。

在這樣的利好環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是繼續(xù)呈現(xiàn)縮緊降溫狀態(tài)，還是一如既往的慣性反彈呢？其實(shí)答案已經(jīng)非常明顯。

一二線城市

一線城市是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市，沒(méi)辦法這些城市擁有著全國(guó)其他城市不可媲美的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，教育、醫(yī)療、科技、文化、人才等等都走在全國(guó)乃至世界的最前沿，房?jī)r(jià)想不上漲都難，看看國(guó)外的紐約、洛杉磯、東京這些國(guó)際大城市，房?jī)r(jià)無(wú)一不是處在一個(gè)很高的位置。最兩年在國(guó)家限購(gòu)限貸限售政策的影響下，一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，北京和深圳的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了小幅的下跌狀況，堪稱罕見(jiàn)，房企紛紛撤離一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)大城市動(dòng)輒幾萬(wàn)十多萬(wàn)的房?jī)r(jià)似乎要真的擠出泡沫回歸合理，但是筆者卻不這么認(rèn)為。

雖然一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了降溫但幅度非常小，像深圳商品房交易價(jià)格雖然連續(xù)10多個(gè)月下跌，但每個(gè)月的跌幅不過(guò)是幾塊幾十塊錢而已，對(duì)比深圳五六萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是九牛一毛，究其原因并不是調(diào)控政策力度不大，而是一線城市房?jī)r(jià)抗跌，為什么抗跌？

因?yàn)檫@些城市的房子本來(lái)就很值錢，并不是泡沫堆積起來(lái)的，人口多、需求大、收入高、優(yōu)勢(shì)資源集中等等不僅是推高房?jī)r(jià)的重要因素，也是支撐房?jī)r(jià)的重要因素，這些城市房?jī)r(jià)想要跌到一兩萬(wàn)每米基本上不可能，優(yōu)勢(shì)資源擺在那兒，并不像燕郊、鄂爾多斯這樣的城市，房?jī)r(jià)完全是被炒房者炒起來(lái)的，政策襲來(lái)泡沫就不攻自破。

政策雖然短期內(nèi)不會(huì)放松，但一線城市房?jī)r(jià)想要持續(xù)下跌大幅下跌不可能，更多的還是在較小的區(qū)間內(nèi)做俯臥撐而已，而二線城市算是低配版的一線城市，國(guó)家也將這些城市作為未來(lái)大城市的培養(yǎng)對(duì)象，優(yōu)勢(shì)資源也在不斷聚集，房?jī)r(jià)下跌可能性不大，更多的還是以控制房?jī)r(jià)漲幅為主。所以一二線城市房?jī)r(jià)很可能將繼續(xù)保持這樣的穩(wěn)定狀態(tài)。

三四線城市

三四線城市的房子一直是外出務(wù)工人員非常青睞的，因?yàn)閷?duì)比大城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)非常便宜，只有三五千元而已，而且三四線城市是大城市務(wù)工人員的老家，很多在大城市里買不起房的人都愿意回三四線城市買房，往年三四線城市的開(kāi)發(fā)商都非常歡迎這些返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，把他們作為當(dāng)?shù)貥鞘邢�化的主力軍，畢竟以�?dāng)?shù)貏?wù)工人員的收入水很難消費(fèi)的起三五千元的房?jī)r(jià)，隨著這幾年三四線城市房?jī)r(jià)被外來(lái)開(kāi)發(fā)商不斷炒高，基本上當(dāng)?shù)毓ぷ鞯木用褚呀?jīng)難以買得起房，主要還是依靠外出打工者，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)都達(dá)到了七八千上萬(wàn)元，返鄉(xiāng)人群消費(fèi)壓力也不斷增大。

三四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了這個(gè)水，但不代表能夠一直保持這個(gè)水，因?yàn)楝F(xiàn)在小城市的房?jī)r(jià)都是被外來(lái)開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán)炒起來(lái)的，大城市房?jī)r(jià)高有自身的強(qiáng)勢(shì)資源作為支撐力，但是小城市根本拿不出優(yōu)勢(shì)資源來(lái)長(zhǎng)時(shí)間支撐如此的房?jī)r(jià)水，現(xiàn)在小城市房?jī)r(jià)高只不多是開(kāi)發(fā)商和炒房者用自身強(qiáng)大的資金支撐的，投資者自己心里明白，老百姓的心里也明白，只是這層紙還沒(méi)有戳破而已。

現(xiàn)在國(guó)家政策已經(jīng)在向三四線城市施壓，小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為依賴的棚戶改造也將迎來(lái)新的變化，此前住建委已明確表示，接下來(lái)的棚改將根據(jù)不同城市不同情況進(jìn)行合理的分配，并不再是以前哪種完全的貨幣化補(bǔ)償，這也是為了避免棚改帶來(lái)的熱錢涌入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，防止投資客有大空間的操作力度，影響房?jī)r(jià)上漲。

沒(méi)有了熱錢，當(dāng)?shù)爻鞘匈Y源短時(shí)間無(wú)法快速聚集，小城市也不具備大城市的發(fā)展環(huán)境，大部分的三四線城市都無(wú)可能成為金鳳凰，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)想漲不可能，筆者倒認(rèn)為在這波風(fēng)波過(guò)后，三四線城市的房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被慢慢擠出，畢竟當(dāng)?shù)厝司�收入擺在那兒、人口總量擺在那兒、購(gòu)房需求擺在那兒，這么高的房?jī)r(jià)也需要錢和人來(lái)消費(fèi)。

所以筆者認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)確實(shí)是高，但下跌的可能性很小，國(guó)家更多的還是控制其房?jī)r(jià)的增速以及大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些交易亂象行為，營(yíng)造良好的樓市交易環(huán)境，從兩年的調(diào)控就能看出來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)很抗跌；而三四線城市房?jī)r(jià)下跌只是早晚問(wèn)題，千萬(wàn)別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商瞎忽悠，今天不買明天翻倍的鬼話，那些所謂的城市優(yōu)勢(shì)樓盤優(yōu)勢(shì)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商給你畫的大餅而已，這些小城市房?jī)r(jià)注定要回歸理性。