外地人在西安買(mǎi)房條件,西安買(mǎi)房條件外地戶(hù)口

現(xiàn)在買(mǎi)房很多城市實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策，雖然限購(gòu)政策的執(zhí)行讓很多人覺(jué)得買(mǎi)房的手續(xù)更復(fù)雜了，但是也有效的控制了炒房客，讓更多對(duì)房子有需求的人買(mǎi)到了房子，所以這個(gè)政策還是被大家認(rèn)可的，購(gòu)房之前大家也應(yīng)該要了解一下西安限購(gòu)政策內(nèi)容，外地人在西安買(mǎi)房限購(gòu)政策主要包括哪些？請(qǐng)看下面的詳細(xì)內(nèi)容。

一、外地人在西安買(mǎi)房的條件是什么？

1、外地人首先應(yīng)在本市無(wú)房產(chǎn)，還需要提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明;

2、全款購(gòu)房限購(gòu)對(duì)象:可提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的外地人，限購(gòu)1套房。

購(gòu)房政策

（1）限購(gòu)區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

（2）購(gòu)買(mǎi)套數(shù)

對(duì)于非西安市戶(hù)籍的居民家庭來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶(hù)籍的居民家庭購(gòu)房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可）的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿(mǎn)的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿(mǎn)的證明。

（4）交易限制

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿(mǎn)5年方可上市交易；購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

二、西安買(mǎi)房政策有哪些？

1、首套住房買(mǎi)房政策

首套住房:原政策對(duì)超出一百四十四方米的稅率是百分之三，新政策不再劃分一百四十四方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為九十方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定九十方米及以下的稅率是百分之三，新政策是百分之一;原政策規(guī)定九十方米以上的稅率是百分之三，新政策是百分之二。

2、二套房買(mǎi)房政策

二套房首付已經(jīng)能夠申請(qǐng)至四成，利率上浮百分之十，“若是還清已購(gòu)買(mǎi)的西安首套房的貸款，第二套能夠算作是首套房。首套房貸現(xiàn)在實(shí)行基準(zhǔn)利率�！毙沦�(gòu)買(mǎi)的西安商品住房(含新建商品住房和二手住房)，應(yīng)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年才能轉(zhuǎn)讓。這也就代表著新房源在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)三年前不可以交易。