每一年的房產(chǎn)政策都會(huì)有一些細(xì)微的變化，購(gòu)房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在西安買房政策調(diào)節(jié),外地人西安買房限購(gòu)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、購(gòu)房政策

（1）限購(gòu)區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

（2）購(gòu)買套數(shù)

對(duì)于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購(gòu)房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可）的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

二、貸款政策

（1）首付比例

商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于40%；三套房不能貸款；非普通住房首付不低于50%。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款，首套房比例不低于25%。

（2）申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲；申請(qǐng)人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購(gòu)買房屋的首付款；有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供收入證明；無不良信用記錄。

（3）申請(qǐng)商業(yè)貸款需提供的資料

購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件；結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；教育經(jīng)歷證書；個(gè)人征信報(bào)告等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件后，購(gòu)房者還應(yīng)該充分了解到自身的經(jīng)濟(jì)能力和信用狀況，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一套適合自己的房源。

外地人在西安買房條件是什么？

1、西安當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；在西安有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

2、個(gè)人買房需要資料：外地人在西安購(gòu)買房子，借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。

西安買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對(duì)超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1．5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清已購(gòu)買的西安首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”新購(gòu)買的西安商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。