潮州二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，潮州二手房交易流程是怎么樣的，潮州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在潮州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于潮州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

二手房交易稅費

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

城建稅

營業稅的7%

教育費附加稅

營業稅的3%

2019二手房交易流程及費用

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過房屋之后，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協商好房產交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產交易登記房產交易，辦理房產過戶手續。

6、再到稅務部門繳納因為房產交易過戶產生的相關費用，可以的條件要申請，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產交易的手續辦理完之后就是領取新的房產證，同時也要將沒有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時間之前支付完畢。

二手房交易新規

二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次購房90方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90方以上（含90）144方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144）方以上，買方不是首次購房，車庫，非商業用房）。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅；房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現在出售價格）＊稅率5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。