潮州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，潮州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于潮州二手房交易的一些相關知識點。包含潮州二手房交易稅費、潮州二手房交易流程、潮州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

潮州市二手房交易稅費計算方法：

1、潮州市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、潮州市二手房-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米《戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無

3、潮州市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標準：

（1）產證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

（3）免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本（應注明已注銷）、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區(qū)、經開區(qū)、濱湖區(qū)的，應前往潮州市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、潮州市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、潮州市二手房-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、潮州市二手房-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）;非住房房屋登記收費標準為每件550元。