梅州二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，梅州二手房交易流程是怎么樣的，梅州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在梅州購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于梅州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、2019二手房稅費(fèi)新規(guī)定

二手房交易稅費(fèi)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下（在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90米以下：1%

90-140米：1.5%

140米以上或是非普宅：3%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）

5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/米城八區(qū)外：12.9元/米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

交易手續(xù)費(fèi)

3元/方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；

個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

二、稅率是什么

稅率，是對(duì)征稅對(duì)象的征收比例或征收額度。稅率是計(jì)算稅額的尺度，也是衡量稅負(fù)輕重與否的重要標(biāo)志。中國(guó)現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進(jìn)稅率、超率累進(jìn)稅率、定額稅率。