湖南二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，湖南二手房交易流程是怎么樣的，湖南二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在湖南購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于湖南二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

湖南二手房交易流程是什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細(xì)查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

3、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、支付首期及資金

無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

6、選擇銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。

7、過(guò)戶(hù)及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

湖南二手房交易流程是什么？二手房交易稅費(fèi)有變化嗎？

二手房交易稅費(fèi)有變化嗎？

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定2018有不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿(mǎn)五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，區(qū)別不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營(yíng)業(yè)稅而不滿(mǎn)五年只需要交納1％。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅。