黃岡二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，黃岡二手房交易流程是怎么樣的，黃岡二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在黃岡購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于黃岡二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

黃岡市二手房交易稅費稅收標(biāo)準(zhǔn)：

1、黃岡市二手房交易稅費-個人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、黃岡市二手房交易稅費-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米《戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無

3、黃岡市二手房交易稅費-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

（2）房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

（3）免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶口本（應(yīng)注明已注銷）、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往黃岡市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、黃岡市二手房交易稅費-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、黃岡市二手房交易稅費-土地增值稅

計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、黃岡市二手房交易稅費-登記費

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。