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    黃岡二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-19 20:18:58 高考升學網

    “未來幾年內,黃岡新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于黃岡二手房交易的一些相關知識點。包含黃岡二手房交易稅費、黃岡二手房交易流程、黃岡二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

    黃岡市二手房交易稅費稅收標準:

    1、黃岡市二手房交易稅費-個人所得稅

    支付方:買方

    征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

    免征情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

    2、黃岡市二手房交易稅費-契稅

    支付方:買方

    征收標準:

    ①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90方米,契稅為房款的1%;90方米《戶型面積≤144方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144方米,契稅為房款的3%。

    ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%。

    免征情況:無

    3、黃岡市二手房交易稅費-營業稅

    支付方:買方

    征收標準:

    (1)產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%。

    (2)房產證滿2年,面積大于144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

    (3)免征情況:房產證滿2年、面積≤144。

    不同情況的購房人,需要的資料不同:

    已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;

    達到法定結婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;

    離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件;

    喪偶的:身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

    另據了解,房屋在高新區、經開區、濱湖區的,應前往黃岡市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的,分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

    4、黃岡市二手房交易稅費-印花稅

    支付方:買賣雙方。

    計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

    征收標準:0.05%。

    免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    5、黃岡市二手房交易稅費-土地增值稅

    計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

    征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

    免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅

    6、黃岡市二手房交易稅費-登記費

    征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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