南昌二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，南昌二手房交易流程是怎么樣的，南昌二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在南昌購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于南昌二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

南昌二手房交易流程（交易雙方手拉手）

1、買方看房；

2、買方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；

3、買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交立約定金（或叫意向金）；

4、買賣雙方簽訂《南昌市房地產(chǎn)買賣合同》；

5、買方交付首期房款或履約定金；

6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；

7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；

8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；

9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準(zhǔn)。

10、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)；

11、買方支付二期房款（視合同約定）；

12、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；

13、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定）；

15、辦理水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接，

16、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

17、買方支付末期房款（視合同約定）。

優(yōu)點(diǎn)：無需通過中介，買賣雙方交易面對(duì)面，效率提高，省去一筆中介費(fèi)用。

缺點(diǎn)：賣家房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程中缺乏必要監(jiān)督及法律支持。對(duì)于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時(shí)極有可能被利用產(chǎn)生糾紛，甚至詐騙。

二手房交易流程(中介幫忙)

1、買方通過中介挑選合適的房源并由中介陪同看房、選房

2、中介聯(lián)系買賣雙方見面洽談簽定房屋買賣中介合同，約定房價(jià)、付款方式、付款日期及交房日間等并進(jìn)行網(wǎng)上備案

3、中介陪同買賣雙方辦理貸款及過戶手續(xù)

4、中介代收并代繳各項(xiàng)交稅費(fèi)

5、中介通知買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（一次性過戶手續(xù)到此辦理完畢）

6、中介通知買方辦理抵押登記

7、中介陪同買賣雙方辦理房屋交接手續(xù)

8、中介通知銀行放款，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算

南昌二手房出售流程是什么？

1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3、一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

4、驗(yàn)證房產(chǎn)是否有抵押的只要拿到房產(chǎn)證的原件或者復(fù)印件到房管局進(jìn)行查詢就可以知道是否有抵押，如果是一些比較好的中介還可以幫你確認(rèn)該房產(chǎn)是否具有上市交易的條件。

5、如果原房主沒有還清稅費(fèi)，那么可以先解押，然后再過戶給你，如果對(duì)方資金不足你可以先幫對(duì)方墊付首付之外的一部分房款。

南昌二手房出售流程是什么？二手房過戶需要什么材料？

二手房過戶需要什么材料？

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖；

2、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ�委托評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。