廈門二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，廈門二手房交易流程是怎么樣的，廈門二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在廈門購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于廈門二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

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廈門購房政策

在購買二手房之前，我們需要先了解二手房的相關政策。關于是否有購買資格、首付比例、商品房交易等相關問題。

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首先關于買房資格。第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，最多只能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內連續繳交3年以上社醫保才有資格購買。第二，本市戶口以家庭為單位，每個家庭最多只能購買2套180平（含）以下商品房。第三，外籍戶口以及港澳臺同胞無須社醫保證明可購買一套。

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其次，關于商品房交易。第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時間為準，二手房以收件時間為準。第二，2017年3月25日后通過贈與方式轉讓的，再次購買需滿3年。

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再者關于限公證。還沒辦產權證的，要公證只能公證給直系親屬（配偶，子女，父母），外人不行。有證在手的可公證給外人，但外人不能再轉委托其他人。2017年9月份，再做規定，受托人沒有收款權利！涉及錢款要交給原委托人。

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最后是關于限貸。大原則是認房又認貸，認房認的是廈門的房，認貸則認的是全國范圍內的貸款記錄。這其中的貸款記錄指的是住房貸款，消費貸不算，此外，組合貸算一筆而不是兩筆。另外，銀行依據網簽價格和評估價之間的低者作為抵押物的價值依據。詳細的貸款以及首付比例可看下圖：

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二手房的交易流程

1.準備買房

買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2．看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產權查詢

買方選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價，這個過程一般來說要5-7個工作日。

5．支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

6．繳稅過戶

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。購買二手房要交納的稅費主要有包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

7．物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時的注意事項：

1.合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統一。

2．約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。

3．確定交房細節

（1）交房的時間和條件

時間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要負責清空房間，整理干凈等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。

（2）物業費、水電費等

上面說過了，要他提供最后一個月的繳費證明。

（3）過戶

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

PS：二手房交易稅費

包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）。在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就協議好賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了！！！！要你退房了。咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。