遵義二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，遵義二手房交易流程是怎么樣的，遵義二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在遵義購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于遵義二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

遵義二手房交易全流程指南

①．準備買房

準備買房的朋友需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介（首選21世紀不動產）、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充分的準備。

②．看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

③．產權查詢

購房人選中房屋后，需核查所購房屋的產權證書，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

④．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，簽約時要約定付款方式、開始辦理時間、交房時間、交易稅費的繳納等等，簽訂的合同也是整個交易中最重要的憑證。

⑤．支付房款

支付房款的方式一般情況下有二種，即一次性付款方式（全款）與按揭貸款方式，依據個人情況而定。按揭貸款分二種，商業按揭與公積金按揭，按揭貸款買房的程序比全款購房程序復雜得多，建議通過專業中介代理，按揭貸款方式要辦理相關按揭業務，這也是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常流程約45個工作日，買方按揭購房首套房最低首付2-3成，二套房4-6成。

⑥．繳稅過戶

買賣雙方帶上產權證、身份證、結婚證、戶口本、二手房買賣合到不動產登記中心辦理轉移登記及繳稅，正常情況一個工作日完成。

⑦．物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果交易房產屋有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時注意事項

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身情況選擇。

3．確定交房細節

（1）交房的時間和條件

時間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要留下給購房人的家具及電器等；

（2）物業費、水電費等

賣方要負責結清交房前所產生的水、電、物業等相關費用；

（3）過戶

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

②費用：過戶所涉稅和費用誰繳納，這些都要在合同里訂立；

PS：遵義二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費，

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，住宅登記費80元/宗，

在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？一般情況加配偶，如加子女、父母等，過戶時提供的買賣合同一并寫上，以后再加，麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就協議好賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了！！！！要你退房了。咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么流程“之前”、“之后”的傻字眼，

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金，

（3）訂立違約方要承擔守約方經濟損失、訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以普通商品房為例）

在二手房交易的時候會產生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

按揭貸款，則在上述費用基礎上加上評估費（部分銀行）

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為100萬，則評估費=100萬×0.5% =5000元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應在允許的范圍內，也就是說高評低評是有限度的。