哈爾濱買房限購政策,外地人和本地人在哈爾濱買房條件及限購政策

在東北，美麗的冰城要是屬哈爾濱首屈一指的，在冬季的時候，我們很多人都會去哈爾濱大街的冰雕看看，瞧一瞧冰雕的技術，觀一觀冰雕的美麗。當然了，很多人因此也就喜歡上了哈爾濱這個城市的。那么外地人在哈爾濱買房條件是什么？外地人在哈爾濱買房政策有哪些？

外地人在哈爾濱買房條件是什么？買房政策有哪些

一、外地人在哈爾濱買房條件是什么？

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。

（2）對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、外地人在哈爾濱買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統一規定為90方米以上住房稅率是1．5％。對于第二套改善性住房，原政策規定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

外地人在哈爾濱貸款買房條件

1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）;

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明;

（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。

（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。

與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

哈爾濱限購令的細則

對已擁有1套住房的哈爾濱市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍（指非黑龍江省內戶籍）居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍（指非黑龍江省內戶籍）居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍（指非黑龍江省內戶籍）居民家庭，將暫停在市區內（不含呼蘭區、阿城區）向其售房。