哈爾濱買房限購(gòu)政策,外地人和本地人在哈爾濱買房條件及限購(gòu)政策

在東北，美麗的冰城要是屬哈爾濱首屈一指的，在冬季的時(shí)候，我們很多人都會(huì)去哈爾濱大街的冰雕看看，瞧一瞧冰雕的技術(shù)，觀一觀冰雕的美麗。當(dāng)然了，很多人因此也就喜歡上了哈爾濱這個(gè)城市的。那么外地人在哈爾濱買房條件是什么？外地人在哈爾濱買房政策有哪些？

外地人在哈爾濱買房條件是什么？買房政策有哪些

一、外地人在哈爾濱買房條件是什么？

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

（1）對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（3）持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（4）想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

二、外地人在哈爾濱買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購(gòu)買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

外地人在哈爾濱貸款買房條件

1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）;

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明;

（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。

（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。

與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

哈爾濱限購(gòu)令的細(xì)則

對(duì)已擁有1套住房的哈爾濱市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍（指非黑龍江省內(nèi)戶籍）居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）;對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍（指非黑龍江省內(nèi)戶籍）居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍（指非黑龍江省內(nèi)戶籍）居民家庭，將暫停在市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。