永州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，永州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于永州二手房交易的一些相關知識點。包含永州二手房交易稅費、永州二手房交易流程、永州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

永州二手房交易流程

一、找房看房：買方看房，與賣家商定價格、付款方式、交房日期等。

二、查房檔案：有意向的購買，雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產(chǎn)局查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房價、定金、首期款、貸款申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，雙方經(jīng)協(xié)商確認后，直接簽交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預批，審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報;買方繳納契稅并取得完稅單。針對征收的城市，雙方需往房產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定、繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房產(chǎn)交易中心受理交易過戶。

七、房屋交接：雙方按照合同，驗收房屋設施，結清水電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用，并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

永州二手房交易稅費

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權滿五年免征，未滿五年按房價的5.8%繳納。賣方承擔;

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權滿五年免征，未滿五年按房價的1%預繳納，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

3.所得稅：房屋產(chǎn)權滿五年免征，未滿五年按房價1%或房屋原價?房屋現(xiàn)價差額的20%繳納。賣方承擔;

4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔;

5.房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔;

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。

永州二手房交易注意事項

一、確認房屋產(chǎn)權的可靠度

房屋產(chǎn)權的可靠度是購買的首要條件。在購買二手房時，注意房主與賣方人是否相符，且須前往房管局查詢產(chǎn)權證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設施結構

簽訂購房合同時，買方核查房屋實際面積、建筑面積及使用面積，與產(chǎn)權證上是否相符，最安全方法：在簽訂合同前，進行房屋面積測量核查。此外，需了解房屋內(nèi)部結構、承重墻位置等，對房屋內(nèi)部深入觀察，檢查有無走線不合理、管線破損、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

多數(shù)人買房是為了居住，因此需對水電、物業(yè)費、供暖費等加以了解。最好實地考察周邊環(huán)境，是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊公共建設是否齊全，交通是否便利。

四、確認房屋產(chǎn)權的完整性

購房過程中，雙方達成協(xié)議后，原戶主會要求購房者盡快簽購房合同。簽合同前，買方確認房屋產(chǎn)權的完整性，是否存在房屋抵押、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

雙方簽訂合同后，存在先交錢還是先過戶的問題。從買方角度出發(fā)，為了降低經(jīng)濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，將全部房款轉移給原戶主。

二手房如何賣出高價

1、分析購房者的心理

部分購房者選二手房是為了孩子上學、交通地段好等，所以，當你在出售房子時，要從幾個角度出發(fā)，了解購房者的需求，然后根據(jù)購房者的需求對房子進行闡述，讓他無法拒絕。

2、突出自己房子的優(yōu)勢

突出房子優(yōu)勢，并不是掩蓋房子的劣勢，在賣房時，堅持誠實的原則，只有真誠才能促成交易，所以在賣房時，要在真誠的基礎上，突出房子的優(yōu)勢，讓購房者了解房子的優(yōu)點。當然，房子的缺點不要刻意掩蓋，會讓購房者覺得你沒誠意，從而降低完交幾率。