咸寧二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來幾年內(nèi)，咸寧新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于咸寧二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含咸寧二手房交易稅費(fèi)、咸寧二手房交易流程、咸寧二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ；

(2)買方不是首次購(gòu)房；

(3)車庫(kù)；

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%；