濮陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，濮陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于濮陽二手房交易的一些相關知識點。包含濮陽二手房交易稅費、濮陽二手房交易流程、濮陽二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房過戶政策是什么?

根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：

1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/方米);非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房交易稅怎么算

廈門地稅局發布通知，決定自2018年1月1日起調整更新二手房交易計稅評估價。本次調整更新后的存量放交易計稅評估價不含增值稅，具體時間以廈門是不動產登記中心收件時間為準。這也就意味著2018年1月1日起，二手房交易要多交稅。早在2017年3月底廈門樓市調控中就已經全面叫停“陰陽合同”。按揭購買二手房就要根據評估價來交稅，島內一套300多萬元的二手房交易過戶據說要多交十幾萬的稅費，島內更是高達幾十萬元的二手房交易稅費。