新鄉(xiāng)二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，新鄉(xiāng)新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于新鄉(xiāng)二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含新鄉(xiāng)二手房交易稅費、新鄉(xiāng)二手房交易流程、新鄉(xiāng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅（滿2年是按契稅發(fā)票時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2周年或超過2周年）。

增值稅計算公式：房屋的評估價×5．6％

3、個人所得稅：

（1）滿五且唯一的住宅可免交納個人所得稅，滿五是指契稅發(fā)票時間開始計算滿5年，唯一是指賣家以家庭為單位，在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

（2）不能同時滿足【滿五且唯一】這兩個條件的住宅，滿五不唯一或者唯一不滿五的，個人所得稅計算公式：房屋的評估價×1％。

（3）個別特殊情況需要繳納差額的20%個人所得稅：住宅不是通過正常的買賣手續(xù)所得，例如繼承的房子、贈予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買賣的房子，此類房子再次出售，如果不具備滿五且唯一的條件，需要繳納差額的20%個人所得稅；如果具備滿五且唯一的條件，可以免征差額的20%個人所得稅。

房子現(xiàn)已成為我們最大的固定資產(chǎn)，多數(shù)人在買房的時候都會選擇二手房，因為相對于新樓盤，二手房主要優(yōu)勢是現(xiàn)房。按照新鄉(xiāng)現(xiàn)有的房價，一套房子少則幾十萬，動則上百萬。

雖然二手房是現(xiàn)房比較靠譜，然而在過戶、辦理手續(xù)方面比較繁瑣、復(fù)雜，在如此大額交易下，建議大家在購買二手房的時候要保持理性，不要被輿論風(fēng)波導(dǎo)致沖動購房。對于那些沒有經(jīng)過官方通知發(fā)出的消息，堅持不信謠，不傳謠，避免引起不必要的樓市恐慌。