安陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，安陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于安陽二手房交易的一些相關知識點。包含安陽二手房交易稅費、安陽二手房交易流程、安陽二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房買賣如何繳納個人所得稅

個人在購買二手房時，除了要支付房款外，還需要按照規(guī)定繳納個人所得稅，那么二手房買賣時個人所得稅如何計算呢?

個人所得稅的繳納方式

凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1.適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2.適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國家稅務總局的相關規(guī)定，合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細規(guī)定：已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除;支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

舉例說明個人所得稅的繳納

假設王先生賣了一套價值100萬元，房齡3年的二手普通住房，房產(chǎn)原購買價為50萬，相關合理費用為10萬元，如果他不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證，那么他需要繳納的個人所得稅為1萬元(1001%)。若他能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證，那么他需要繳納的個人所得稅為8萬元(100-50-10)20%。