洛陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，洛陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于洛陽二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含洛陽二手房交易稅費、洛陽二手房交易流程、洛陽二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

買方需要繳納的稅費

一、契稅：個人方面，非住宅和非普通住宅為成交價格的3%;普通住宅90?以下的家庭唯一住房交1%，140?以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。

二、印花稅：住宅免征，非住宅按成交價的0.05%來交。

三、土地出讓金：劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納。

賣方需要繳納的稅費

一、營業(yè)稅及附加

個人普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的免征;

個人非普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的按(成交價格?購入原價)5.6%征收;

個人非住宅和單位都按(成交價格?購入原價)5.6%征收。

二、個人所得稅：

(轉(zhuǎn)讓收入?住房原值?合理費用?轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)x20%;

未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;

轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。

三、土地增值稅：

住宅：免征;

非住宅：(轉(zhuǎn)讓收入?扣除項目金額)x四級超率累進稅率;

既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，按成交價格的0.5%征收率征收。

四、印花稅：

住宅免征;非住宅為成交價格的0.05%。

五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。