泰州二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，泰州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于泰州二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含泰州二手房交易稅費(fèi)、泰州二手房交易流程、泰州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

泰州二手房的交易流程是什么

１、找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。

２、如果為特殊性質(zhì)房屋賣方需辦理入市資格審批。

３、評估及考察房源詳情。交易雙方及中介審核賣方的身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）。買方實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。

４、簽協(xié)議。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，售房人和買房人及中介三方簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，也有分別向買賣雙方同時收取的。

５、中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的＂購房款給付、房產(chǎn)交接＂事宜提供居間中保服務(wù)。

６、過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，中介協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方。

泰州二手房的交易需要哪些材料

１．登記申請書原件（受理窗口提供）

２．申請人身份證明，買家身份證，戶口簿，婚姻證明，納稅證明或社保證明

３、房主提供房產(chǎn)證，身份證，戶口簿，婚姻證明等

４、存量房買賣合同原件

５、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

６、契稅完稅或減免相關(guān)稅務(wù)的憑證原件

７、房屋登記表、房屋平面圖