天水二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，天水新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于天水二手房交易的一些相關知識點。包含天水二手房交易稅費、天水二手房交易流程、天水二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、買二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續費：方米數38、產權證工本費：約80元
二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

1）買方需要承擔：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%交易服務費：建筑面積(方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。

2）賣方需要承擔：交易服務費：建筑面積(方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
三、二手房過戶流程：
收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
申請人備齊資料到收件窗口申請登記
收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證