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    白銀二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-16 01:18:26 高考升學網

    “未來幾年內,白銀新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于白銀二手房交易的一些相關知識點。包含白銀二手房交易稅費、白銀二手房交易流程、白銀二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

    二手房過戶需要的證件有哪些?

    買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件后,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來)然后買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》,然后共同到當地房管部門辦理過戶手續。

    辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方戶口本、結婚證。然后賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅,買方繳納契稅、印花稅、交易費用。

    二手房過戶流程是什么?

    1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

    2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

    3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

    4、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    5、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸,一共需要35-40天的時間辦理。

    買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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