降不下來的炒房熱情

其實在之前的文章中，觀點已經表達的很明確了，但是還是不斷地會有人留言，比如我家在xx，今年房價漲了xx%；我想投資房產，應該投資哪里的比較好？

我希望大家能夠把熱情降下來，理性看待房產投資。房產投資確實是資產配置中不可缺少的一環，作為衣食住行之一，房子又是我們的生活必需品。現在可能真的已經不適合在以極高的熱情，報以極大的期望去加入炒房大軍了。0751

貨幣、供需、人口

短期看貨幣，中期看供需，長期看人口。這應該是炒房的人都耳熟能詳的一句話。

1短期看貨幣

今年以來，貨幣在房地產行業大幅收緊：提高首付比例，提高房貸利率……短期看，貨幣方面的相關政策是不支持房價一路飆升的。

2中期看供需

相信很多人都有體會：目前的一代中老年人，往往會在自住房之外購置了額外的住房用作投資。現在，家庭擁有兩套及以上住房的家庭實在太多，而這些家庭，子女在成家之后，很多是會從父母那里獲得房產贈與，這也意味著，我們的90后，需求是跟不上的。

3長期看人口

中國的90后，數量只有80后的80%，而現在已經到了90后成為房產市場主要購買力的階段，這也就意味著，以90后為主題的購房總需求會下降。

所以，無論是從短期、中期還是長期來看，目前都不足以支撐房價再像前十年那樣瘋狂上漲，紅利期已經要結束了。

高負債的“房奴”“白領”們

十年前，“白領”是很多人羨慕的工作；現在，“白領”中有相當一部分十分苦逼的中國新中產。這類人群收入尚可，有貸款買房的能力，出于各種各樣的原因，甚至可能是在霸氣的中國丈母娘的威逼利誘之下，好不容易攢夠了、甚至是在家里的支援下集齊了房子的首付，然后過上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是這類人群的資產規劃往往又是風險承受能力極低的，負債收入比往往超過40%。

我生活在北京，對北京的工資和房價會比較熟悉，就拿北京來舉例吧。我的學長，研究生畢業工作七八年，工資均每個月三萬，太太每月均一萬多。他家每個月需要還貸超過兩萬六，最家里又迎來了小生命，花銷直線上升。他們家庭每個月的負債收入比已經超過了60%。對于他們兩個人來說，任何一個人的工作遇到了困難，收入有下降的話，都可能會面臨無力償還房貸的問題。

雖然國家公布的城鎮登記失業率一直在4%上下徘徊，期公布的數據甚至已經降低到4%以下，但是我想，大家應該能夠明顯的感覺到，現在找工作的難度越來越大了，就業市場競爭日趨激烈。下圖是2011年以來工業企業虧損家數的同比數據：

我們可以看到，在2011-2012年和2015年，企業的虧損家數大幅上升。雖然2017年以來企業虧損家數的同比已經降為了負數，但是前幾年累積下來的效應還是可怕的。大量的虧損就意味著大量的裁員。

逃離北上廣已經說了好多年了，想必大量的裁員也會推動大家逃離高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”們負擔不起高昂的貸款，出售房產，當量的供給流入市場，想必又是一大利空因素。