武漢買房限購政策條例及外地人買房條件規定

現在很多城市買房都開始實行限購政策，那么限購的意思是什么？通過限購，政府嚴格限定了房屋的購買者，從而降低了銀行的風險，或者說降低信貸風險；通過限定購房者，要求購房者具備足夠的首付能力。現在各大城市限購限貸，無非是漲的太快，超出政府預期，必須得降降溫，但實體經濟衰落，GDP保增長靠的還是樓市，想要降下來不太現實，只能限制增長速度。那么武漢買房限購政策有哪些呢？外地人在武漢買房的政策有哪些呢？本文小編整理了關于武漢買房限購政策的相關知識，希望對你有幫助。

外地人在武漢買房需要滿足什么條件?

外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規定

辦商業貸款的基本要求:

1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明);

2、首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理;

3、負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%;

4、信用報告顯示連續逾期3次,累計6次原則上不予以貸款。

在武漢買了房子就能落戶嗎?

參照武漢市相關規定：

1、在武漢市中心城區購買住房面積在100方米(含100方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口;

2、在遠城區購買住房面積超過80方米(含80方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。

一、武漢購買新房網簽新規定

1月1日起，武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規，今后新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，并且同一套房屋嚴禁重復備案更名。

如銷售環節，開發商應當在商品房銷售后5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統即時對預簽約信息進行鎖定。

此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請更名。

同時，同一套房屋，當事人也不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。

二、武漢共同購房人認定

1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

3、住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

三、武漢貸款首套、二套認定

1、本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、本市戶籍二套房認定

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144以上）首付比例不低于70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、非本市戶籍首套房認定

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

4、不限購區

A、只認貸不認房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

B、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

C、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

四、武漢限購區域

江岸區、江漢區、?口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長江新城起步區限購限售：長江新城期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；

非武漢市戶籍：能提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明可以購買1套。