現(xiàn)在很多城市買(mǎi)房都開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策，那么限購(gòu)的意思是什么？通過(guò)限購(gòu)，政府嚴(yán)格限定了房屋的購(gòu)買(mǎi)者，從而降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)降低信貸風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)限定購(gòu)房者，要求購(gòu)房者具備足夠的首付能力。現(xiàn)在各大城市限購(gòu)限貸，無(wú)非是漲的太快，超出政府預(yù)期，必須得降降溫，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落，GDP保增長(zhǎng)靠的還是樓市，想要降下來(lái)不太現(xiàn)實(shí)，只能限制增長(zhǎng)速度。那么武漢買(mǎi)房限購(gòu)政策有哪些呢？外地人在武漢買(mǎi)房的政策有哪些呢？本文小編整理了關(guān)于武漢買(mǎi)房限購(gòu)政策的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

外地人在武漢買(mǎi)房需要滿足什么條件?

外籍戶籍人員在漢購(gòu)房必須提供2年社保是武漢限購(gòu)政策的明文規(guī)定

辦商業(yè)貸款的基本要求:

1、借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭?gòu)房者(外地購(gòu)房者須提供本地經(jīng)營(yíng)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明);

2、首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購(gòu)房客戶受理;

3、負(fù)債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%;

4、信用報(bào)告顯示連續(xù)逾期3次,累計(jì)6次原則上不予以貸款。

在武漢買(mǎi)了房子就能落戶嗎?

參照武漢市相關(guān)規(guī)定：

1、在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積在100方米(含100方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口;

2、在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)80方米(含80方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

一、武漢購(gòu)買(mǎi)新房網(wǎng)簽新規(guī)定

1月1日起，武漢市新房網(wǎng)簽備案及異動(dòng)情況管理已執(zhí)行新規(guī)，今后新房銷(xiāo)售、簽約、備案等所有購(gòu)房環(huán)節(jié)，購(gòu)房人應(yīng)相同且實(shí)名登記，并且同一套房屋嚴(yán)禁重復(fù)備案更名。

如銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售后5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將已售商品房和購(gòu)房人清冊(cè)提交房管部門(mén)，系統(tǒng)即時(shí)對(duì)預(yù)簽約信息進(jìn)行鎖定。

此外，購(gòu)房人必須符合該市住房限購(gòu)政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請(qǐng)更名。

同時(shí)，同一套房屋，當(dāng)事人也不得重復(fù)申請(qǐng)更名，已辦理登記或已被（預(yù)）查封房屋的更名申請(qǐng)，房管部門(mén)也將不予受理。

二、武漢共同購(gòu)房人認(rèn)定

1、共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

2、共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

3、住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

三、武漢貸款首套、二套認(rèn)定

1、本市戶籍首套房認(rèn)定

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、本市戶籍二套房認(rèn)定

在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅（144以上）首付比例不低于70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

3、非本市戶籍首套房認(rèn)定

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

4、不限購(gòu)區(qū)

A、只認(rèn)貸不認(rèn)房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)普遍都要求首付比例不低于30%。

B、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

C、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買(mǎi)商品房。

四、武漢限購(gòu)區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、?口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)限售：長(zhǎng)江新城期起步區(qū)內(nèi)（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易；

非武漢市戶籍：能提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明可以購(gòu)買(mǎi)1套。