房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-南通二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

南通9月二手房均價(jià)12151元/m2

南通8月二手房均價(jià)12193元/m2

環(huán)比上月下跌0.34% ↓，同比去年同期上漲15.92% ↑

南通房?jī)r(jià)便一路看漲，“量?jī)r(jià)齊升、日 光盤、連夜排隊(duì)買房”已成為新房市場(chǎng)關(guān)鍵詞；二手房?jī)r(jià)更是突飛猛進(jìn)、交易量急劇上升，而且比新房?jī)r(jià)格高了30%。面對(duì)這種火 爆態(tài)勢(shì)，很多網(wǎng)友不禁發(fā)問：新房排隊(duì)買不到，二手房到底能不能買？在二手房買賣中要注意哪些問題？本次我們通過邀約業(yè)界大佬作客樂居“樂盟”品牌欄目，與大家一起探秘南通二手房市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀，分析二手房市場(chǎng)的一些行業(yè)“潛規(guī)則”以及交易前后購(gòu)房者注意的問題。

王會(huì)長(zhǎng)、劉總、秦秘書長(zhǎng)

南通二手房市場(chǎng)火爆背后“另藏玄機(jī)”？未來走勢(shì)依然“穩(wěn)中求進(jìn)”

談及南通的二手房市場(chǎng)，南通中介服務(wù)協(xié)會(huì)王會(huì)長(zhǎng)表示：“從去年底開始，南通二手房市場(chǎng)就越來越火爆，延續(xù)到了今年5月份，到了6月份成交率卻呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，這算是一個(gè)倒掛的怪像，是什么原因造成的呢？主要原因是政府對(duì)一手房的調(diào)控，在此之前二手房的火爆主要是一手房帶動(dòng)的，政府本意從源頭來遏制房?jī)r(jià)上漲，二手房自然也會(huì)相應(yīng)的受到影響。”

此外，王會(huì)長(zhǎng)還透露：“通過中介行業(yè)來觀察，南通二手房會(huì)在每年的6、7、8月份全面進(jìn)入淡季狀態(tài)，一般到了9月份才會(huì)反彈，這是歷史由來已久的怪圈；至于二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，個(gè)人認(rèn)為，8月份之前是穩(wěn)中有降，9月份旺季到來后，市場(chǎng)走勢(shì)就很難下定論，可能市場(chǎng)整體會(huì)趨穩(wěn)，但也會(huì)有小幅上漲。”

而樂活房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的劉總則認(rèn)為：從目前的走勢(shì)來看，南通作為長(zhǎng)三角地區(qū)，經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)有待提高，南通市場(chǎng)二手房成交量爆發(fā)，其實(shí)是符合國(guó)家成交水的，國(guó)家出臺(tái)新政遏制住新房成交情況，但其實(shí)一些一二線城市，比如北京上海等，這些城市都存在資產(chǎn)力過剩的情況，短短的7年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了好幾番，嘉興等周邊城市也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，相對(duì)來說南通還是比較穩(wěn)的，國(guó)家也在通過各種調(diào)控舉措來控制住價(jià)格過快上漲。

南通中介服務(wù)協(xié)會(huì)秦總給出了不一樣的觀點(diǎn)：“南通二手房和一手房的區(qū)別主要在于區(qū)域的發(fā)展觀念的變化和教育環(huán)境的影響，過去的人喜歡住在熱鬧的老城區(qū)，現(xiàn)在的年輕人都喜歡幽靜環(huán)境好的區(qū)域，二手房這塊真正的漲幅要看地段，學(xué)區(qū)房漲幅最多，教育資源好的地方比較搶手，所以二手房這塊目前整體房?jī)r(jià)不會(huì)回落。”

南通成上海“北大門”區(qū)域認(rèn)可“大跳水” 日漸成置業(yè)人群眼中“香餑餑”

眾大佬還不約而同認(rèn)為，南通二手房市場(chǎng)越來越搶手，與上海這個(gè)“鄰居”也是不無(wú)關(guān)系的，南通這幾年的發(fā)展成績(jī)，大家都是有目共睹的，作為上海的“北大門”，南通有著其他城市無(wú)可比擬“標(biāo)簽”，中國(guó)教育看江蘇，江蘇教育看南通，這也是上海看好南通的地方，使得南通漸漸成為很多人士首選的置業(yè)區(qū)域。

對(duì)此，樂活房產(chǎn)劉總是這樣理解的：“上海雖然是大城市，但是人多的地方交通比較擁堵，大家居住感受并不是絕對(duì)滿意的，而南通有這么多的先天性條件，南通的投資、創(chuàng)業(yè)等，導(dǎo)致外來人口大量流入南通，加之南通接下來的規(guī)劃發(fā)展，地鐵等建設(shè)，未來的城市置業(yè)認(rèn)可度也是日益提升，很多之前在上海工作的，會(huì)看到南通的未來發(fā)展趨勢(shì)，自身便是基于這個(gè)原因而從上海北移至南通。加上，目前政府在控制開發(fā)商、控制土地的價(jià)格，接下來南通樓市將會(huì)達(dá)到一個(gè)可控的局面，未來的南通樓市發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健，也會(huì)吸引一大波購(gòu)房者前來。”

南通二手房市場(chǎng)如何長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展？且看眾大佬如何點(diǎn)破“門道”

面對(duì)日益火 爆的勢(shì)頭，南通房管局部門也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理方面出臺(tái)了不少政策，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“要全款、高首付買房、關(guān)系戶買房”等現(xiàn)象；二手房交易市場(chǎng)相較于新房市場(chǎng)來說，更加魚龍混雜，問題更是層出不窮。那么對(duì)于中介公司及門店來說，應(yīng)該如何去規(guī)范，讓南通二手房市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展？

南通中介服務(wù)協(xié)會(huì)王會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，關(guān)于如何規(guī)范中介公司和門店，協(xié)會(huì)方面進(jìn)行了專門研究和相關(guān)培訓(xùn)，并且通過多項(xiàng)舉措來強(qiáng)化經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信管理體系，從上到下要求必須持證上崗；同時(shí)，還去了溫州、杭州、泰州等地學(xué)習(xí)經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信管理培訓(xùn)辦法，進(jìn)行本地化管理學(xué)習(xí)，雖然在這個(gè)過程中實(shí)施起來相對(duì)艱難，但最終會(huì)走出了一條屬于自己的路。

樂活房產(chǎn)劉總則表示，任何一個(gè)行業(yè)，特別是服務(wù)行業(yè)，整個(gè)南通行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的，一定要從自身服務(wù)基礎(chǔ)、誠(chéng)信系統(tǒng)等，提升自身的經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本素養(yǎng)。以北上廣深等大城市交易流程來看，現(xiàn)在買賣房以及金額加大等，風(fēng)險(xiǎn)就大了。如果是全款付款還好，如果是按揭付款，萬(wàn)一買方?jīng)]有完全及時(shí)貸款，后續(xù)金額等方面會(huì)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)以及后續(xù)相關(guān)問題，這些流程是我們所不能掌控的，很多時(shí)候會(huì)心有余而力不足，但購(gòu)房者可能會(huì)誤認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人不作為，實(shí)則是流程問題所導(dǎo)致的。但這些問題的出現(xiàn)，也會(huì)讓企業(yè)加強(qiáng)督促經(jīng)紀(jì)人具備高水職業(yè)素養(yǎng)，方可能上崗。

買房有風(fēng)險(xiǎn)！置業(yè)需謹(jǐn)慎！南通二手房幾大常見問題曝光

除了規(guī)范二手房賣方行為，廣大購(gòu)房者們?cè)谫I賣二手房的過程中，需要注意哪些事項(xiàng)呢？哪些風(fēng)險(xiǎn)是需要規(guī)避的？

南通中介服務(wù)協(xié)會(huì)王會(huì)長(zhǎng)談道：“客戶選擇購(gòu)買二手房，必須要看到這個(gè)房產(chǎn)目前所處的狀態(tài)，很多購(gòu)房者因?yàn)椴涣私舛�手房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題發(fā)生了很多糾紛，有的房子會(huì)存在共有權(quán)人的問題，可能有四五個(gè)人各自都有房產(chǎn)證，這個(gè)就需要去核實(shí)再做打算；其次，買房付定金也要注意，比如有一個(gè)客戶看中一套400多萬(wàn)的房子，定金需要50萬(wàn)，這是相當(dāng)大的一筆款項(xiàng)，購(gòu)房者必須要百分之百的對(duì)這套房子滿意，因?yàn)槎ń鹨坏┲Ц妒遣粫?huì)退還的，必須要考慮清楚不買的后果，如果這個(gè)房子存在問題的話，購(gòu)房者會(huì)損失慘重……諸如此類房產(chǎn)糾結(jié)屢見不鮮，加上，現(xiàn)在也會(huì)出臺(tái)很多相關(guān)條文保障買家權(quán)益，購(gòu)房者下手就更是需要謹(jǐn)慎，否則后果不堪設(shè)想；最后一點(diǎn)要注意的是，必須查清楚房子的售賣條件，房子能不能過戶、有沒有房產(chǎn)貸款、抵押之類的問題……除了這些，還有很多防不勝防的問題購(gòu)房者都要警惕和注意。”

樂活地產(chǎn)劉總對(duì)此非常認(rèn)可，還補(bǔ)充道：“其實(shí)對(duì)于買方而已，第一在選擇一套房的時(shí)候要考慮清楚，第二要核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)情況以及第三方抵押情況，其次是交易產(chǎn)生的稅費(fèi)要明確，再者對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來說，市場(chǎng)日新月異，買或不買一定要果斷，拖久了對(duì)買方也沒有什么好處，反而會(huì)容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。”

不難看出，在南通二手房發(fā)展勢(shì)如炮竹的態(tài)勢(shì)下，買賣市場(chǎng)的問題也屢見不鮮，但是通過各方的努力與調(diào)控，未來的二手房市場(chǎng)也會(huì)更加規(guī)范化，南通的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)朝著健康穩(wěn)的方向發(fā)展。