南通限購政策最新解讀,南通二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年南通限購政策有哪些？南通二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助！

南昌樓市史上嚴限購限貸政策

本輪樓市限購令號稱是史上嚴，那么到底嚴在哪里呢？

1、限購區域：東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、經開區、高新區部分區域、紅谷灘；

2、不限購區域：九龍湖、新建區、灣里區、南昌縣。

3、名下無房且無購房貸款記錄的，首付 30%；

4、名下無房但有1次購房貸款記錄的，首付 40%。

5、限購區域內，有1套住房的南昌本地居民，只能購買二手房。

a、結清貸款或無貸款記錄的，二套首付 40%；

b、貸款未結清的，二套首付 50%。（之前為30%）

6、限購區域內，名下有一套住房的外地居民：新房和二手房都不能買了。

7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暫停發放貸款。

8、新建商品房以合同網簽時間為準，存量房以納稅時間為準。

限購：本地戶籍，新房限購，二手房限貸不限購！

南昌樓市本輪限購限貸政策。針對本地戶籍居民新房限購，二手房卻不限購。然而，外地戶籍有一套及以上住房的居民，卻就不能再買住房了。措施一出， 能在南昌買到新房的人只有一種了：無房產且無房貸貸款記錄的人。

本輪南昌限購限貸政策嚴控新房銷售，似乎恰巧印證了期南昌樓市“庫存荒”的說法。經過長達幾個月樓市利好政策的調控，南昌樓市“新房庫存”告急似乎已成為不爭的事實。那么，這是不是意味著南昌樓市已經步入常態，開發商可以繼續無休止的建造新房了呢？

其實不然。如今，南昌的樓市調控政策重心已經從“消耗庫存”轉變至“消耗存房量”了。往昔的“新房庫存”是已經消耗殆盡了，但剛需族卻仍舊買不起房、買不到房。虛高的房價，投機一族趨之若鶩，剛需一族，卻為之卻步。

消耗的“新房庫存”都去了哪？其實，他們只是換了一個名字，換了一個主人，繼續做“庫存”，通俗而言，這些房子搖身一變，變成了“二手房庫存”罷了，仍舊繼續閑置！為了防止市場上房產過剩，嚴控新房銷售也就變得合情合理了。

如果說本輪調控對于開發商來說是個沉重的打擊，那么對于南昌二手房市場來說，這無疑是一個天大的好消息！

限貸：首套商貸 首付比例30%

然而，南昌史上嚴限購令絕非“浪得虛名”。新政規定首套商貸 首付比例30%。政策期內，除了購買首套房之外，外地戶籍居民在南昌限購區域想買住房是不可能了。然而，對于本地戶籍居民來說，買二手房不限購，并不代表有“特殊待遇”。針對有1套住房的本戶籍居民，40%和50%的商貸首付比例難免不讓人“敬而遠之”。有2套及以上住房的本地戶籍居民，還想買房的話，只能全額付款了。

限貸舉措一出，流動在南昌樓市的資金也將大大減少。那么，炒房和哄抬房價的現象能否得到相應控制呢？大家拭目以待。