國家統計局1月10日公布了最新CPI數據，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅均銷售價格為10455元/方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

CPI，是居民消費價格指數，它反映的是消費品價格的漲幅，CPI越高說明物價漲幅快，我們手中錢的購買力就下降得快。

消費是拉動經濟的三架馬車之一，所以CPI還被作為反映一個國家和地區的經濟現狀的指標。CPI適度上漲，說明經濟景氣，反之則是經濟衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成為發達國家調控經濟的手段之一。

再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發行速度）-GDP增速（財富創造速度）。

2017年全年M2均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。

房價漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度，是因為只有當房價漲幅高于生活中一般消費品時，能跑贏貨幣貶值速度時，房子才對大眾有吸引力，民眾才愿意購房，政府的去庫存目標才能達成。

換句話說，只有房價上漲，民眾才有購房或投資意愿，當房價下降的時候，民眾反倒不會買而是選擇觀望，所以市場才會將那句“買漲不買跌”奉為圭臬。

有人肯定會反駁，說自己正盼望著房價下跌，然后立刻下手。但市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦民眾陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。

所以，政府調控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而并非不允許其上漲，每年都會給出一個適當的范圍。

在2017年許多城市公布的限價政策中，你會發現，他們都沒有限死房價，而是規定開盤價不得高于周邊同樣小區的多少多少。

這個范圍如何拿捏？需要滿足兩個要求，一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房價漲幅就剛好達到了這個要求。2017年CPI漲幅為1.6%，貨幣貶值速度為2.8%，房價漲幅為5.6%，人均可支配收入增幅為7.3%。

低于CPI增速和貨幣貶值速度，民眾的購房意愿會下滑，會影響去庫存；高于人均可支配收入，百姓想買也買不起，同樣會影響去庫存。居中是最理想的模式，既刺激了經濟增長，又不影響百姓購房。

下面，我們再來說說保定。在最新的樓市成交報告中，保定給出了哪些反映呢?對于日漸升溫的樓市來說，保定房價是不是呈現升溫的趨勢呢?在保定，何時才是購房的最佳時機?

在蘭州、南京、廈門等多個重點城市正式松綁限購后，現在，這個名單上再添三家。一線省會城市廣州，直轄市天津，計劃單列市青島，重磅加入。

有業內人士猜測，在住建部2018“支持剛改，差別化調控”一聲令下，全國從西到東到南都有了根據城市需求、采取限購松綁的樓市領頭羊，那么這輪跌得最狠的環京樓市，也將緊跟步伐，啟動限購松綁政策。并且環境樓市限購松綁即將發生!

自2016年起，保定樓市嚴查已經成為一種常態，2017年雄安新區設立后，嚴查力度有增無減，五證不全項目嚴禁銷售，保定“先賣房再拿證”的現象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動的實施，保定各樓盤補證步伐加快，與此同時，不少新盤也迅速拿證，以期盡快入市。據監控中心顯示，截至2017年12月31日，保定共下發76個預售證，涉及54個項目，預售房源20018套，相比2016年的78個預售證，下降了2.6%。

雄安新區橫空出世讓2017年保定樓市呈現“過山車”的趨勢，開盤量也受到很大影響。據監控中心顯示，2017年保定共計21個項目開盤23次，與2016年的開盤88次相比，開盤次數下降73%。縱觀全年的開盤情況，年初保定樓市低調開局，1、2月份開盤項目數量分別為0個、2個，“金三月”達到全年開盤高峰，開盤項目數量為7個，4月份雄安新區正式設立，樓市調控及嚴查呼嘯而來，開盤量大受影響，4月及以后的幾個月開盤數量均保持在1-3個之間，即便是“金九銀十”也難以再現往年盛況。

貨幣方面，目前我國實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，而今年房貸利率上調，限購、限售等調控方式對樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯儲三次加息，預測將會導致中國的資金大量外流，對于房地產領域的投資或會減少，投資熱度將會減退。

人口方面，不能忽視人口因素對房地差市場的影響力。在北上廣深一二線城市，流動人口龐大，經濟發展水高，房價也水漲船高，另外租賃市場規模龐大發展前景也很客觀。而在三四線城市，去庫存問題的一個原因是購房者數量不多，因而吸引外來人口便成為城市發展的一大問題。