德州2018年房價預測

要想預測2018年德州的房價，我們先來回顧一下些年來，德州房價的基本情況。

些年來，德州的房價與當地的經濟水基本相匹配，炒作成份和房地產泡沫不是沒有，但泡沫和炒作程度與當地的發展基本上吻合一致，德州房地產需求的主體還是以剛需為主。

德州在歷經2007年到2012年的房地產的火爆時期后，12年至15年德州房價進入相對穩的時期，部分房源價格有下滑趨勢。進入17年，德州房地產價格提速增快，2017年初，不管是二手房還是新房，均價皆在5千左右，到了年底，二手房新房雙雙漲到了6千左右。漲勢如上圖，德州房價一路攀升。

東部新城區一些精品樓盤甚至已跨入每萬元行列，這其中永安新區對其四周的帶動和輻射是主要原因，因此而造成的炒房和投機行為有抬頭的趨勢，但德州不屬于個例，德州四周三四線城市房價皆在新區影響和拉動影響之內。德州市發展處于山東內陸中游偏下水，因此眼下德州的房價相對于山東本省或者其周圍其他城市而言，也處于與其相適應的水。

2017年10月19日，德州市人民政府辦公室印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。小編發現，德州是繼濟南、青島、威海之后第四個進行“限售”的省內城市。

《通知》要求，為控制投機性炒房，自即日起，德州將在全市范圍內實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。

據悉，期德州將把控制商品住房價格作為首要任務，從2017年10月至12月，中心城區、各縣（市、區）各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調控目標的，要對各縣（市、區）政府主要負責人進行問責，中心城區（含德城區、經濟技術開發區、運河經濟開發區）要對房管中心主要負責人問責。