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    南京房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-08 00:55:53 高考升學網

    在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么南京2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    南京房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、南京2023年房貸利率最新消息

    南京商業住房貸款

    1.首套房1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

    2.二套房貸4.8%左右。

    注:利率可能會不定期調整,最終貸款利息建議咨詢貸款銀行。

    房貸基點:首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點;二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。(2023年9月25日實施)

    南京公積金貸款

    1.首套房5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%,下調0.15個百分點;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%,下調0.15個百分點。

    2.第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

    其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

    在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優惠的話,就必須等到明年才能享受此優惠,雖然說相比新買房的人們群來說,我們確實吃了一點虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產一場火化的時代,很多地方都出現了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。

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